近日，中国标准化协会正式发布《长租公寓室内环境评价通则》团体标准(标准编号：T/CAS 407-2020，简称《评价通则》)。该通则由中国标准化研究院、中国建设报社、国家家具及室内环境质量监督检验中心、中国建筑(601668,股吧)标准设计研究院、中国质量认证中心等专业机构，以及自如等企业历时8个月共同编制、修订，经审查后最终发布。

业内人士表示，《评价通则》有效填补了长租行业标准化建设的空白，是“促进国内长租行业规范化发展的重要助推器”。

指标体系要求严苛，解决行业发展痛点

近年来，随着租赁市场的迅速扩容，需求也发生了较大变化，品质租住环境成更多年轻人的首选。

中国标准化研究院研究员刘霞认为，消费者对于租住空间环保、健康、安全的重视程度正在日益提高，但由于缺乏标准规范，导致租住产品品质参差不齐，对行业健康可持续发展形成掣肘。在此情况下，《评价通则》的出台是大势所趋，制定符合消费者关切、严管长租产品品质的评价标准，是推动行业长足发展的关键。

《评价通则》历时8个月的编制、修订和严格审查，其设计初衷是为保障消费者身心健康和绿色居住环境。通过对行业头部企业的实践经验梳理及数据指标分析，《评价通则》覆盖范围全面适用于长租公寓(不含原房主自行装修的房屋)中，所提供的室内装饰装修材料、配置的软体家具或木质家具以及室内空气质量等方面。同时，对指标体系提出限制要求，并对指标值进行分级。

此外，《评价通则》在充分考虑更环保、更健康的技术发展趋势下，将指标体系分为三级。其中，一级指标包括：室内装饰装修材料、家具、室内空气质量3项;二级指标包括：耐水腻子等16项;三级指标包括：挥发性有机化合物含量(TVOC)等(根据所采用的地板材料实际情况，三级指标有57项和58项两个选择)。

而在评价流程上，也有严格要求，设计了确定评价实施方、采集指标检测值、等级评定、出具评价报告四项流程，并明确规定，评价机构将首先严格验证参评的长租公寓是否达到相关国家或行业标准，如不达标则无法参评。而在等级评定方面，最终的室内环境评价等级，将根据各项指标检测后的总得分进行判定。

刘霞表示，《评价通则》的制定，具备严格的指标门槛和严谨的评价逻辑，随着实施和落地，不仅可以保障消费者的租住品质及合法权益，也可以让企业明晰自身发展方向。此外，标准的确立，也可让相关部门在管理上会更有抓手和依据。

打响标准化建设“第一枪”，自如有望达领先评级

作为参编《评价通则》的主要企业之一，长租公寓代表企业自如，全面开放了“深呼吸2.0”实验数据及相关材料供应商库，用于各阶段研讨及评测、验证。据悉，在“深呼吸2.0”研发过程中，自如联合8家专业科研机构，历经数月对2252个实验监测点进行追踪记录，形成700多份实验报告。

据自如产品中心总监杨明介绍，“深呼吸2.0”还从原材料、家具、施工工艺、单位释放量等多维度寻求系统性突破解决方案。其主要采用无醛人造家具板材、美国UL Greenguard金级认证涂料、无醛添加石塑地板、十环认证辅料、无醛MS密封胶等材料，并通过施工管控及竣工后的空置、通风、空气净化等“标本兼治”措施，以更好地对室内环境进行管理。

业内人士表示，《评价通则》的顺利落地，打响了长租行业标准化建设的“第一枪”。其中，自如“深呼吸2.0”，有望达到《评价通则》等级评定中领先的“优秀评级”。

据悉，随着《评价通则》的落地，《长租公寓服务规范标准》将同时启动。作为行业首个“服务类规范”，自如将以企业“BSH心服务”(行有品、技专业、心阳光)标准参与编制工作。