你可能会错误地认为随着人口老龄化，老年人会缩小规模。您可能还认为买家市场第一次要求较小的房屋。但根据全国房屋建筑商协会的说法，情况似乎并非如此。

自2000年以来，典型的美国家庭平均约1,800平方英尺，但今天建筑商发现最大的需求是大约2,200平方英尺，买家想要更多的浴室。统计数据并未分析有多少浴室正在建设中，但它们确实表明家中几乎每个人都想拥有自己的浴室以保护隐私。

对于建筑商来说，这正在成为一种繁荣，因为他们能够为每栋房屋收取更高的售价。

学生债务如何影响住房市场似乎是一个复杂的问题。一些分析师认为学生债务阻碍了首次购房者，特别是那些贷款超过5万美元的购房者。然而，Zillow最近的一项研究发现不同。它发现那些拥有学士学位或更高学历的人了解房屋所有权的重要性，并且比支付当今市场主导的高租金要聪明得多。

教育确实在决定买房方面发挥了重要作用。根据贷方的说法，今天拥有学士学位的人平均每年的收入为65,000美元。那些拥有副学士学位的人平均约为50,000美元。由于收入潜力较高，贷款人更愿意向拥有学士学位的人提供贷款，最高可达50,000美元的未偿还学生贷款，这取决于他们是否有能力履行这两项贷款义务。

但是，那些拥有副学士学位的人只有75%的时间才有资格获得贷款，即使他们没有学生贷款。对于拥有副学士学位和高达50,000美元学生债务的人来说，符合抵押贷款条件的比例降至约60%。

贷款人略有不同，但在大多数情况下，这都是一个公式。当然，这个公式中有许多财务因素，但最重要的是你的本金，税收，保险和利息支付(PITI)。随着您的信用评分。例如，如果您年轻并且每年的初始收入约为50,000美元，那么您的月收入将为所得税和其他预扣税之前的4,166美元。如果您的PITI每月达到1,200美元，则意味着您的按揭与债务比率为28%。大多数贷方将允许以这个速度抵押，有些抵押贷款可以达到36%。但是，FHA(截至2015年)将这一比例限制在31%。

请记住，这不包括您可能拥有的任何其他债务。学生贷款债务必须加到这个比率以及其他债务，如信用卡和子女抚养费。房屋可能变得更大，成本也更高，但信贷成本导致越来越少的人有资格获得抵押贷款。