悉尼和墨尔本的主要办公场所的租金已经上涨，房地产短缺的情况可能会恶化。

房地产公司JLL的数据显示，悉尼的租金在2016年最后一个季度上涨了6%，年增长率达到17.6%。

本季度墨尔本的租金价格上涨了4%，每年上涨10.5%，原因是租赁活动强劲，空置率收紧，新供应有限。

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JLL新南威尔士州办公室租赁主管丹尼尔·克纳汉(Daniel Kernaghan)表示，悉尼的表现尤其令人印象深刻，因为尽管悉尼公布了自1992年以来最多的办公室完成数，但其空置率几乎没有变化。

自2013年末开始的经济增长以来，租金增长了32.5%。

Kernaghan说：“空间竞争是由一系列工业部门的有机增长以及悉尼地铁租户的迁移和住宅转换造成的。

悉尼办公市场的空间竞争比以往任何时候都激烈。

“悉尼将在2017年和2018年处于一个独特的周期。

“股票提款将高于完成数量，市场规模将收缩。

“相邻空间选择的减少将激励措施推至2011年以来的最低水平，而对空间的竞争将使其低于2017年和2018年。

堪培拉的租金上涨了2.4%，但布里斯班、阿德莱德和珀斯却遭遇了负面影响。

股票提款将高于完成数量，市场规模将收缩

JLL报告说，该季度国家CBD办公市场空置率为11.9%，低于年度12.6%。

悉尼的季度空置率略微上升到7.7%，墨尔本收紧到8.1%，布里斯班的CBD略高到17.2%，因为飞行中心迁往南布里斯班。

阿德莱德的空置率略有上升，为16.9%，珀斯收紧至24.1%，堪培拉办公室市场复苏势头增强——缩短至11.7%。

墨尔本的办公室租赁市场继续收紧。

在全国范围内，《生物多样性公约》的办公面积在本季度增加了47000平方米，年面积达到326200平方米。

JLL研究负责人安德鲁·巴兰蒂恩(Andrew Ballantyne)表示：“强劲的净吸收结果表明，澳大利亚企业对2016年影响情绪的外部冲击非常有弹性。

他表示：“各组织仍致力于实现中期目标，并理解房地产在塑造文化和支持生产力举措方面的作用。

墨尔本的年度净吸收率最高，市场空间比1970年创纪录以来的第二高。

悉尼紧随其后的是81,600平方米，布里斯班公布了41,500平方米，因为它的市场继续发现它的脚和阿德莱德记录了2000平方米。

堪培拉本季度净吸收14,900平方米，珀斯为9500平方米——是2012年以来最强劲的季度业绩。

铁矿石价格的反弹提振了西澳大利亚州首都的人气，同时一些占领者集中在郊区，大量次租赁空间被从市场上移除。