目前很多朋友都很关心很多新开楼盘如何计算购房5分优惠的信息，很多人也经常在搜索很多新开楼盘如何计算购房5分优惠的信息。既然现在大家都想知道这类信息，边肖收集了一些相关的信息与大家分享。

5分的折扣意味着5%的折扣。计算方法为：总房价*5%=折扣金额。在买房买车的交易中，“5分折扣”是一个口语表达，意思是在总金额的基础上可以给5%的折扣。比如总房价100万，折扣5%，实际成交价格95万。

买房要注意哪些问题？

1.向销售者提出“一个要求”，提出将销售广告的确切内容写入购买合同，从而看出广告内容是假还是真；预售许可证审查要把握“两个重点”，检查预售项目是否与销售楼栋名称一致，所购房屋是否在预售范围内。

2.售楼处的入口要能经过“三关”，“强制下单”(销售人员“强制”你尽快下单，因为所购房屋供不应求)、“”(出于“覆盖销售”和“舍不得卖”的目的，销售人员告诉你最喜欢的套房已经卖了，要求你放弃)、“带着情感打动人”(让你觉得不好意思不下单)；明确定金“四个明确”(具体位置、面积、价格、签订正式买卖合同时间、定金金额及交付时间、定金返还形式)。

3.考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局、家具、装修材料、做工、设计细节)；审查开发商除预售许可证外是否有“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》)，并对项目现场进行检查，了解实际施工情况。

4.约定房屋的标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本信息？包括室内、建筑、共用面积、高度等协议；接受“两本书”，什么是两本书？这两本书是竣工验收合格后开发商通知买受人入住后提供的两份法律文件，一份是住宅质量保证书，一份是住宅使用说明书。

买房的过程是怎样的？

1.评估购房能力。

买房之前，买房者需要对自己有一个初步的了解。每个城市都有自己的政策，不同城市的房价也不一样。因此，在买房之前，他们需要考虑自己的购房资格，并估计自己的经济实力，以确定自己可以在哪些地区买房。如果是自住，就要考虑房屋本身及其偿债能力，同时在同等水平上，优先考虑影响房价升值的因素，如地段、配套设施、区域未来发展前景等。

2.了解房地产知识。

购房者还需要了解房产知识，这样可以减少被销售人员忽悠的机会，有效帮助他们了解房子和社区的真实情况。

3.家政和选房。

现在很多人习惯了先在网上获取房子的信息，但更重要的是实地看房。在实地看房的过程中，购房者要注意的内容包括：查看开发商销售的物品是否齐全，有无五证；建筑物本身的建筑间距、容积率和绿化率；户型的房费、采光通风、防水效果、交付标准；周边生活设施是否便利等。

4.签合同。

确认房子后，有必要签合同。买受人在签订购房合同时，应仔细阅读合同内容，明确所购商品房及项目的基本情况，确定交付时间和条件，明确规划变更和面积差异的处理方法。

5.选择付款方式。

买房人有两种付款方式可供选择，一种是一次性付清全款，另一种是贷款买房。一次性付款适合现房，最好先付一部分房款，等房子交付后再补足剩余房款。贷款买房，要选择合适的贷款方式和贷款年限，比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款。还款方式上，有等额本息和平均资本。

6.检查房子。

如果是买期房，购房者需要等一段时间才能接受房子。购房者在看房时，需要看房产是否符合交付条件，与交付相关的材料、证件是否齐全。其次，业主检查房屋是否有缺陷，如墙壁和地面是否平整，是否有水渍；地漏处排水是否正常；门窗、玻璃完好；房屋面积是否缩水；厨房排烟口是否能正常排烟等。发现问题要及时反馈给开发者，及时处理。

7.纳税和生产许可证。

最后一步是交税和申请房产证。一般来说，商品房除契税外，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车费等费用。不同物业公司的收费标准不同，以各房地产主管物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公益金和契税的完税凭证一定要保管好，这是办理产权证不可缺少的资料。