5月份温州土地市场成为市场关注的焦点 土地出让发力

5月份，土地市场成为市场关注的焦点。仅温州市区就有8宗经营性地块排队出让，涉及鹿城、瓯海、龙湾等多地的热门板块，总面积595.23亩，出让起始总价31.27亿元，规划新建商品房总建筑面积超过80万平方米。

东向热门地块高溢价成交

本周二结束的38亩的滨江商务区桃花岛片区T05-18地块出让堪称重头戏。当日，现场共吸引了中梁、旭辉、 阳光城、金地、新希望、世茂、中南、华鸿、京都、绿城等十余家房企参与竞拍，起始楼面价12222元/平方米，经过多轮竞价，最终由绿城以总价14.53亿元竞得，折合楼面价18326.8元/平方米，溢价率49.9%，竞报保障性面积3200平方米。

“市场区域偏好还是很明确的，鹿城区、新兴板块成为市场追捧的热点，处于热门区域的地块出现高溢价成交也就不足为奇了。”滨江商务区桃花岛片区T05-18地块出让后，有在售盘开发商表达了这样的感受。

定位刚需及首改地块继续亮相

从5月9日开始，温州市区范围还有金海园区D-06e、D-07c、D-07d、D-07f地块、仰双片区林里单元B-09地块、C-04、08地块、瑶溪南单元12-1-20、12-1-23地块、温州半岛起步区C-01d-1-1地块等安排出让。

从出让地块分布来看，涉及仰双片区林里单元、瑶溪南单元以及温州半岛起步区等，在温州市区的东、南、西均有分布，除已出让的滨江商务区桃花岛片区T05-18地块外，其余地块周边目前在售及待售商品房多定位于刚需及首改置业需求。

地块出让或引领楼市走向

从近期土拍后市场反馈来看，周边在售盘以及二手市场均出现了一定程度的“躁动”，市场关注度有较大提升。

有业内人士表示，按照经验来看，知名房企往往是置业者的指向标，从几大品牌商云集个别地块土拍市场的阵势来看，在热门新盘频出区域，如果定价合理，这类相对稀缺的物业拥有数量不菲的潜在意向置业者。