利息是指货币持有者 (债权人) 因贷出货币或货币资本而从借款人 (债务人) 手中获得的报酬。包括存款利息、贷款利息和各种债券发生的利息。在资本主义制度下，利息的源泉是雇佣工人所创造的剩余价值。利息的实质是剩余价值的一种特殊的转化形式，是利润的一部分。

利息支出是一家企业财务费用的大头，在资金成本较高的房地产行业中，某些龙头房企甚至面临每天醒来就是2亿元利息支出的压力。

《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据获悉，剔除数据不全企业，A股128家上市房企利息支出总计高达797.2亿元，同比上涨32%，即2017年平均每家房企利息支出高达6.23亿元。

值得一提的是，上述128家上市房企归属于母公司股东的净利润合计1748亿元，由此可见，接近800亿元的利息支出占其净利润总额的比例高达46%，2016年这一指数约为43%。

对此，易居研究院智库研究中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，利息支出很大程度上和企业的融资规模和成本有关，其背后就是企业为了扩张而选择了高杆杠运营模式所导致的，有息借债节节攀升，加之资金成本难以降低，造成财务费用高企。

利息支出攀升

《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据获悉，2017年度，上述128家房企，平均每家利息支出6.23亿元，每天大约支出170万元利息;2016年度则为4.73亿元，每天大约支出130万元，同比上升明显。

具体来看，利息支出1亿元以下的企业有51家，占比为40%;在1亿元-5亿元之间的企业有45家，占比为35%;在5亿元-10亿元之间的企业有10家，占比为8%;在10亿元-20亿元之间的企业有10家，占比为8%;20亿元以上企业有12家，占比为9%。

其中，利息支出在30亿元以上房企为万科、阳光城、首开股份、保利地产、中南建设和绿地控股，分别为82亿元、70亿元、43亿元、35亿元、35亿元和34亿元。A股10强房企利息支出总计约为395亿元，占128家房企利息支出总额高达40%。

不过，不同企业的利息支出走势有所不同。

以万科为例，2015年以来，其利息支出分别为49亿元、55亿元和82亿元，占其归属于母公司股东的净利润分别为27%、43%和29%。对比来看，万科对三项费用的控制能力较强，其融资渠道较多，且由于公司财务数据较为健康，在资本市场有融资优势。

“在财务费用明细表中，利息支出占比很高，这不仅考验一家企业找钱的能力，还是其综合实力的体现。”有业内人士向《证券日报》记者直言，评级较高企业，往往在融资成本方面更有话语权，对保证企业利润率方面助力较大。反之，将对企业盈利能力造成极大影响，严重拖累公司发展。

侵蚀利润空间

事实上，128家上市房企近三年来归属于母公司股东的净利润总额稳中上升。《证券日报》记者根据Wind资讯提供的数据获悉，128家上市房企2015年、2016年及2017年归属于母公司股东的净利润分别为972亿元、1363亿元和1748亿元;同比增长率分别为40%、28%和10%。

同时，这128家上市房企近三年的利息支出也在逐渐攀升。《证券日报》记者根据Wind资讯提供的数据获悉，128家房企2015年、2016年及2017年利息支出分别为530亿元、606亿元和797亿元;同比增长率分别为27%、14%和32%。

据此计算，近三年来，A股128家房企利息支出总额与当年净利润总额的占比分别为55%、44%和46%。

毫无疑问，相对而言，尽管2017年，上市房企的利息支出仍旧几乎占到净利润的半壁江山，但已经明显好于2015年，对净利润的侵蚀程度与2016年相差不多。

对此，有业内分析师称，2015年以来，公司债发行放开，虽然利率水平较低，但多数企业选择大规模发行公司债，资金成本规模随之上升，利息支出总体规模提升。总体来看，2018年房企融资渠道一直处于收紧状态，房企缺钱环境下，将不得不去借高息债，届时资金成本将再度走高。

严跃进也认为，预计后续一些大规模融资企业将会面临各种压力，比如销售业绩不如预期时，利息负担会增加。另外，随着银行等金融机构借贷成本的提高，包括债券在内的兑付压力也将增加，由此将导致利息支出成本上升，进一步压缩利润空间。