住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

截至2018年5月底，据易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存数据显示，总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。该规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了六年前的水平。

值得一提的是，在100个城市中，有73个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大，跌幅分别为53%、49%和41%。总体上说，库存同比下跌的城市数量更多，这也带动了百城库存规模出现下跌。

住宅库存的下跌，意味着消化周期的缩短，导致有些城市可能出现供小于求的楼市供需关系。

另一组数据显示，截至2018年5月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.8个月，这也意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比4月份10.3个月有所下滑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，鉴于房地产行业特性，一般来说，库存去化周期合理区间为12个月-16个月。由此可见，百城住宅库存规模偏小，不足10个月就可以卖完。

具体来看，一线城市、二线城市、三、四线城市新建商品住宅存销比分别为12.6个月、9.5个月和9.8个月，三类城市消化周期均有收窄的态势。

更重要的是，三、四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值是2010年以来的月度最低值，即最近9年中三、四线城市的去化周期达到了最低值。有24个城市的存销比小于6个月，其中多为三、四线城市。

严跃进表示，得益于三、四线城市棚改等政策释放出的强劲购买力，三、四线城市去化速度加快。整体来看，从周期上推算，预计到了今年第四季度，部分城市库存不足的矛盾会得到有效缓和。

值得注意的是，相对一季度严厉的预售证管控，目前部分城市已经有“开闸放水”的供应策略。另外部分房企从半年度销售目标的角度出发，也会适当降低房价，进而获取入市的机会。

严跃进称，各大房企在半年度业绩考核的压力下，预计6月份会继续加大推盘，这有助于缓和部分城市房源不足、房价过快上涨的压力。同时，在部分城市一、二手房价格倒挂的情况下，认购新房的性价比增加，这会刺激购房者积极入市，进而也会带来去化周期的继续收窄。