2017年全年北京市土地供应 共有产权房和限价商品房地块供应占比87%

2017年全年北京市土地供应，共有产权房和限价商品房地块供应占比87%，大多数执行7090政策。 2018年前5月，北京市土地成交25宗，宅地成交19宗。从土地供应类型看，均是保障房项目、限价房用地、共有产权住房用地，及土地划拨中的公租房用地、安置房用地。近两年改善型住宅用地供应越来越少。

在北京新增土地多为限价房或共有产权房性质的情况下，改善型产品的供应越来越稀缺，数据显示，全北京普宅+别墅存量中100㎡以上占比42%，仅有3万套的存量供应。 同时北京作为一个充满梦想的城市，总会有源源不断地精英阶层加入，来分享这些原本就稀缺的改善型资源。

此外，随着二套房的认房认贷，80%的首付比例，杠杆的降低正在不断挤压市场关于房子的投资空间，所以，首套资格的珍贵不言而喻，首套客户选择更需要慎重。

综合来看，房地产调控从早期的抑制需求转向了限制价格和交易，行政性更强。而且在“防风险”下，房地产调控不会放松，但房地产业有发展空间。根据“住房过滤理论”，改善性住房需求将支撑地产投资。

刚需限价房供应井喷，改善商品房存量红线背景下，北京丰台青龙湖板块一直主打人文书香的燕西华府全新地块——燕西书院示范区开放仅仅三天时间就吸引千人到访，充分证明改善需求的基础强劲，反而因为改善商品房新房的稀缺性迎来热潮。

除了纯粹的改善别墅社区，还有什么让燕西书院一经推出就如此“受宠”?

青龙湖域 教育与文化的融合

热点，总是会引起人们争相追逐。

北京新版总规出炉之后，“行政向东，生态向北，文化向西”成为北京城市发展的新趋势。丰台青龙湖区域借助青龙湖国际文化会都的定位，打造出集国际交往、历史文脉、城市配套、自然生态于一身的独特价值，成为一大热点板块。

目前，包括燕西华府在内，青龙湖区域已经聚集了万科、龙湖、中粮、首开、国开东方等六大品牌开发商，青龙湖板块的价值已经得到了各方的高度认可。无论是交通的畅达，环境的宜居，还是发展的潜力，都在吸引着越来越多的富有实力的地产商进驻，为这一区域的发展助力，成为文化会都崛起的见证者与建造者。

而人大附中丰台学校，早在2012年就正式落户丰台青龙湖区域，助力这里成为未来菁英培养之地。2015年学校开工建设，2017年秋季，人大附中丰台学校正式开学。而中央民族大学也已经在青龙湖区域破土动工，助力区域学养文化的全链条形成。

此外，海淀知名教育机构长青藤的入驻，以及汉能集团斥资30亿打造12年一站式现代化私立教育体系，原以自然生态环境优越的青龙湖区域即将迎来优质教育集群时代。

燕西八年 口碑与品质的积淀

好的产品，需要口碑与品质并进。

作为第一个进驻青龙湖板块的房地产项目，燕西华府已历经七年运营，成为6000亩青龙湖1500米之隔的区域70年产权项目，稀缺性不言而喻。

依靠青龙湖的绝版生态，周边云集鹰山、北宫、云岗三大国家森林公园，总绿化面积高达900公顷，项目周边配套有北京最大的南宫温泉及五星级温泉酒店，项目自带的5000平米高端会所都为这里的居住品质提供了配套保障。

此外，凭借对产品品质的精雕细琢，使得燕西华府在走向市场八年间，赢得高度认可，并形成了华府系的品牌口碑。

燕西华府本次收官地块以书院为主题，结合区域特点，打造书院气质的新东方建筑，以《大学》三纲八目为灵感打造三园八景的景观体系，建筑面积(地上)约9万平米，约1.19的超低容积率，着力打造名副其实的低密度居住环境。60-130平米的多层洋房、192-260平米的合院别墅，将燕西华府产品再一次升级。

据悉，6月16日燕西书院示范区开放当日，吸引500余人到访。上午邀请儿童教育专家、北师大教授钱志亮进行幼小衔接专题讲座，下午邀请樊登读书会和北大教授王余光教授，在燕西书院示范区进行了一场经典阅读课。燕西书院邀请全国30家主流媒体到场，共同见证燕西书院公启。

物以稀为贵，在改善型产品越来越稀缺的今天，能够将品质做好的燕西书院必然会备受市场“宠爱”。