股灾刚过，上周，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，至此，不动产统一登记制度的登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”正式完成，这意味着我国的不动产登记体系也进入了全面运行阶段。

近来一连串重大消息提醒我们正身处剧烈变化的大环境中，山雨欲来风满楼，我们在见证历史。2018年是个重要的时间节点。

国内不动产登记全国联网，预示着房产税马上开征。这也意味着我国房地产市场正在慢慢向发达国家靠拢，这也促进住房市场走向长期健康稳定发展的道路。以后靠国内炒房一夜暴富的可能越来越小了。

与此同时，今年2季度以来，随着美元持续走强，人民币兑美元的离岸价已经贬值4%。面临汇率贬值压力，一般国内政策有两种应对模式：日本模式（保汇率，股市暴跌房价暴跌）和俄罗斯模式（保房价，汇率暴跌资金外流）。

保汇率和保房价，无非是面子和里子的问题，保汇率的话，就是在国际市场上赢得了面子；保房价的话，对内需来说就是保住了里子。在贸易争端不断加剧的国际环境下，面子已经不太值钱，所以保房价的意义要明显高于保汇率。

端午节过后，我国定向降准，释放了7000亿人民币的流动性，也因为如此，6月后半个月，美元兑人民币的汇率从1:6.4升到了1:6.6，短短半个月，人民币就相对美元贬值了3%。

美国德克萨斯州由于无州税，世界500强企业纷纷入驻，随之而来的大量就业人口涌入，一些发达城市，如达拉斯房产的租住需求旺盛，且房产门槛低，升值潜力大，受到越来越多人的青睐。

5月份Dallas二手房独栋别墅销售均价为$185每平方英尺(13190元／m²)，比去年同期增长3.9%，较上月环比增长3.9%。5月份Plano二手房独栋别墅销售均价为$142每平方英尺(10124元／m²)，比去年同期增长0.7%，环比上月下降2.1%。

首先来看看达拉斯5月份二手房独栋别墅销售走势，数据来源美国经纪人系统MLS。在达拉斯地区一共选取七个样本，分别是Dallas、Plano、Highland Park、University Park、Allen、Frisco以及Mckinney，分析的维度是二手房独栋别墅成交平均单价。

一、达拉斯二手房独栋成交排名表：

德州达拉斯地区5月整体二手独栋别墅的销售均价，整体市场处于向下回调状态。但是销售速度比明显增快。

Frisco5月二手独栋别墅市场活跃，由于学区好，房龄较新，房源相对也多，整体销售单价均价已经超越Plano，去化速度上也较上月明显增快。

二、达拉斯地区二手房独栋销售情况：

1、5月份Dallas二手房独栋销售情况

5月份Dallas二手房独栋别墅销售均价为$185每平方英尺(13190元／m²)，比去年同期增长3.9%，较上月环比增长3.9%。

2、5月份Plano二手房独栋销售情况

5月份Plano二手房独栋别墅销售均价为$142每平方英尺(10124元／m²)，比去年同期增长0.7%，环比上月下降2.1%。

3、5月份Highland Park二手房独栋销售情况

5月份Highland Park二手房独栋别墅销售均价为$468每平方英尺(33366元／m²)，比去年同期增长增长15.3%，环比上月增长8.6%。

4、5月份University Park二手房独栋销售情况

5月份University Park二手房独栋别墅销售均价为$384每平方英尺(27377元／m²)，比去年同期增长3.8%，环比上月下降6.8%。

5、5月份Allen二手房独栋别售情况

5月份Allen二手房独栋别墅销售均价为$138每平方英尺(9839元／m²)，比去年同期增长3.8%，较上个月下降2.1%。

6、5月份Frisco二手房独栋销售情况

5月份Frisco二手房独栋别墅销售均价为$148每平方英尺(10552元／m²)，比去年同期增长3.5%，较上个月增长4.2%。

7、5月份Mckinney二手房独栋销售情况

5月份Mckinney二手房独栋别墅销售均价为$138每平方英尺(9839元／m²)，比去年同期增长0.7%，较上个月增长3.0%。