最近跟部分城市的粉丝聊天，发现市场出现了不小变化的。

一位绍兴的粉丝向我反馈，绍兴房价在2015年之前的10年，基本上都没怎么动弹过，但从2016年开始，当地的房价开始疯涨，从9000涨到了19000，翻了一倍多。但现在随着棚改的利空，市场迅速趋冷。她参与认筹的楼盘，热度明显不及上一次开盘。而她的感受也得到了开发商的置业顾问的承认。

实际上，绍兴为了抓住这波行情，做了很多事，开发新城，打造中国轻纺城。但正打算换房的她，还是有所顾虑，毕竟轻纺行业不比其他新兴产业，即使吸引了人口，收入也是比较有限的，难以支撑透支严重的房价。这跟华为去东莞完全是两种效果。

另一个粉丝是成都的，他最近刚刚抢了一套公寓，对，就是最近刚刚开盘的长冶南阳御龙府。这个项目的公寓价格足足比周边同类产品便宜了4500块钱。

抢到手的他，倒是有点心慌。因为他很清楚公寓的缺点，之所以买，是因为为了尽快把手中的钱花出去，也因为住宅买不到，而这个项目价格看上去相当实惠。

但买的永远没有卖的精，对于开发商来说，公寓先出，住宅才会出手。先把相对差的卖了，优质的住宅再蓄蓄客。

他现在尴尬的在于，这套房买了之后不知道作何处理。装修出租，回报率非常一般般，成本收回周期非常漫长，而如果不出租纯粹等升值，其实在住宅大幅供应的情况下，公寓的缺点已经被明显放大了。

类似的情况也出现在武汉，炒房愈发艰难。有位武汉户口的粉丝，常年在东莞打拼，目前在东莞已经有了两套房，目前在武汉拥有首套房资格，可以参加首套房摇号，但摇号依然摇不着，而且武汉也启动了全国范围内的查房查贷。即使在武汉是首套房，在外地有房贷，首付可能高达5-7成，房贷利率最高上浮40%。当然，“茶水费”依然存在，这位粉丝不断收到一些推荐信息，如果想确定拿到一个指标，要付出几万至十几万。

眼下在武汉，炒房的难度已然很高，不仅要面临高首付，还得要被类似“茶水费”这些薅一层羊毛。

另外，西安也是一个比较尴尬的市场。最新数据显示，西安房价同比上涨了9成。但当地二手房并不好卖。我在当地的一位朋友，自己的房子挂出去近半年才成交，价格比预期低了20万。这对于亢奋的西安楼市来说，恐怕不是一个好消息。

严打房地产市场乱象并不只说说说而已，这不西双版纳210家房产中介被关停。眼下西安、成都还有杭州，都属于重点盯防的30个城市之一，中介也不敢乱来，朋友圈说话稍有不慎，饭碗就可能丢了，还可能连累公司被关门。

2018年的房地产走到现在，的确显得非常混乱。各方似乎都在抢收最后一波韭菜。

开发商明显不敢再捂盘了。北京7月份17个限价房项目入市，2万多套的供应，让部分开发倍感压力。而在杭州，碧桂园捂了半年多，还是以半年前的价格开盘，1200多套房，一次性全部放出来，认购门槛相比之前低很多。

而二手房中介，现在更是“长袖善舞”。为了成交，两头通吃。在一些热门城市，由于房价颇高，真正在楼市中买卖房屋的基本上都是“老人”，新人少，买得起房的新人更是少之又少。大家都在死磕连环单，为了拿到心仪的房源，先下定金，然后尽快卖掉手中的老房子，再去买心仪的房子。而一旦你交了定金，时间就是最大的敌人，中介正是看到了连环单的这个软肋，选择帮助购房者向房主加压。以前帮助房东要求购房者涨价买房如出一辙，一切为了成交。

眼下这种形势，无论是谁都得找准自己的定位。

如果你是打算投资买房，有没有做长期持有的打算，万一不好套现，租金收入能不能有保证，这些都关乎你的现金流，很重要。

如果你是个刚需，现在买新房也不能“扫盘”式摇号了，不能为了上车而上车，现在开发商比购房者着急。

而如果你打算卖房子，那得早做准备了，现在新鲜韭菜真的不多了，以连环单居多，大家都需要卖房子再买房，整个交易周一周期比之前要长不少。