我国征收房产税是大势所趋，未明确的仅是征收时间和幅度。所以，正视房产税，并客观看待房产税对楼市，甚至对房价的影响，是我们必须要面对的课题。下面，我们来谈谈符合我国实际的房产税和楼市研判：

1.征房产税的目的。从财税角度考虑，房产税是为弥补土地财政的不足，城市可供建设开发的土地越来越少，房产税的出现有其必然性;从国家经济运行来看，房产税是保持楼市健康发展的长效机制，市场过分火热时，通过提高税收来抑制。市场低迷时，可降低税率，保持市场繁荣。目前看到最多消息，房产税很可能因城实施，给地方政府予自主权，便于楼市调控。

2.从稳定角度，房产税征收过程是循序渐进式。这里无论是经济发展，还是社会稳定考虑，都不可能指望一项税收政策把市场打击的如何如何。房产税是全国人大常委会、财政部等部联合起草，需要通过多次反复审查，没有3到5年时间是很难落地的。前期考虑到阻力和市场因素，可能按照持有如3、4套以上人群征收房产税，这样的话大部分人群就可撇除掉。在这一过程中，并也不会出现集中式的抛售，因为，房产税立法和操作细则出台本来就是一个过程，相关信息也会公开，持有很多套房子的人群，在这期间就可能陆续处理掉一些房产，市场崩盘的可能性小。

3.房价会进入中速增长期。影响房价因素很多，我们经历了房价的高速增长期，接下来大概率进入中速增长期。有人说房价都这么高了，还能中速增长?这是规律使然，因为高速增长降下来有一个过程，而不是一下降到谷底。拉长周期来看，房价增速跑赢CPI是没问题的，目前我们还有很长的路要走。

4.房产税对房价长期影响小。发达国家早实行房产税，短期内对房市有一定影响，实质影响则不大，长期来看，就更没什么过多影响。有人说，有些国家的房产税高，对房市影响较大。笔者想说的是，我们国家会结合实际情况来考虑，可能借鉴大的发达国家可能性大些，毕竟目前大部分政策都是人家成熟的政策，只是在吸收别人教训的基础上再进行优化推出。比如“发达国家推行的装配式建筑、金融、保障房等楼市调控措施”，这些经验我们正在使用。也有人说，个别发达国家实行惩罚性的房产税收制度，没人敢持有多套房。笔者认为我们不会借鉴所谓的“少数”，因为我们主要还是解决财政问题，而不是打压市场。

综上，房产税对房地产市场短期有一定影响，长期没什么影响。房产税对市场的影响更多体现在心理层面，对房地产市场的大势走向不会有根本性影响。当然，如果持有多套房的人群，可以把套数减少一些，置换更优质的房产，会是比较明智的选择。同时，刚需者也不要盼房产税能够带来多大幅度的房地产市场调整，建议合适就买。