新的“买房出租”抵押贷款规定可能会推高租金，导致可供出租房屋数量下降。

英国审慎监管局(PRA)正在收紧放贷机构评估拥有四套或以上抵押房产的房东申请的方式。

在新制度下，出借人在决定是否给房东提供抵押贷款时，必须考虑房东的全部资产组合。

因此，如果他们的一些房产不能产生足够的租金来支付所谓的“压力测试”下的按揭还款，他们的申请可能会被拒绝。

行业评论人士警告称，新规可能导致房东提高租金，并出售无利可图的房产。

尽管新规要到9月底才会生效，但一些银行已经采纳了新规。上图:一个现代一楼的公寓,有两间卧室,在剑桥£350000

为什么会这样?

为了避免风险更大的贷款，银行将出台相关规定，以确保贷款人全面了解房东的财务状况。

一段时间以来，“买房出租”行业一直是英国央行(boe)关注的焦点，被视为对稳定的潜在威胁。

PRA此前曾推出过一项更严格的压力测试，根据该测试，租金收入必须至少相当于抵押贷款利息的125%，名义利率为5.5%，许多放贷机构要求更高的水平为145%。上图:靠近伊站在这个高楼有两间卧室的公寓,有阳台,广告对Zoopla£340000

它影响谁?

这对房东和房客来说都是坏消息。

根据新规定，房东不仅更难以获得抵押贷款的资格，而且他们还将面临明显更高的行政负担，必须提供他们所有房产的租金收入、商业计划和现金流预测的完整明细表。

房地产经纪公司Portico的区域总监马克•劳伦斯森(Mark lawrence)表示:“我们可能会看到，大量租赁股票重返市场待售，因为房东希望出售表现最弱的房产，以获得更多可能盈利的房产的贷款。”

他补充说，这些规定还可能导致租金上涨，因为房东希望弥补租金的不足。

与此同时，有人猜测，新标准可能会导致一些放贷机构停止向投资组合房东发放抵押贷款，因为评估他们是否合适涉及的工作水平较高。上图:三居室在爱丁堡,这是市场上£210000

听起来很有趣。背景是什么?

规则的变化是影响“买-租”房东的一系列变化中的最新变化。

此前，政府对购买投资房产或第二套住房的人征收3%的印花税。

此外，还减少了抵押利息税减免，10%的“磨损和撕裂”津贴被取消。

这些变化使得购房出租投资更难盈利，导致一些房东停止增加投资组合，而另一些房东则完全退出房地产行业，加剧了目前可供出租的住房短缺。