已经改变了伦敦部分地区的猖獗的中产阶级化已经变得更加明显，最近的数据显示，仅在过去8年里，伦敦东部的沃尔瑟姆斯托市的房价就飙升了惊人的133.2%。

Hometrack的新分析显示，自2009年以来，这类价值较低的市场已经超过了中心黄金地段。

沃尔瑟姆斯托的表现最好，紧随其后的是克莱普顿(133.1%)、佩克汉姆(129.9%)、莱顿(128.4%)和南哈克尼(121.9%)。

相比之下，富裕的汉普斯特德(Hampstead) 2009年至2017年的房价涨幅为86.9%。

像富勒姆这样的伦敦黄金市场上涨了87.5%，而梅菲尔的房价上涨了88.3%。伦敦北部伊斯灵顿的房地产价格上涨了89.4%。

为什么会这样?

Hometrack的insight董事理查德•唐奈(Richard Donnell)表示，在2012年前房地产市场复苏的初期阶段，“那些把伦敦视为全球不确定性避风港的富有股权的海外买家”对伦敦市中心的住宅有着强劲的需求。

然而，伦敦低端市场(伦敦普通居民的目标市场)从2013年才开始出现更强劲的增长。

“经济前景的改善和抵押贷款的可用性，以及借贷成本的降低，都提振了需求。”

理查德补充道:“随着需求的流动，随着买家寻求更好的价值，房价上涨也随之而来。”

它影响谁?

除了Walthamstow戏剧性的房价上涨，新的Hometrack报告称，在过去8年里，首都所有住宅价格区间的房价都上涨了80%。

然而，尽管最低价格区间每年上涨8%，但高端市场的价格目前同比下跌了5%。

总体而言，到2017年底，伦敦房价增速将接近个位数。

听起来很有趣。背景是什么?

作为一个全球性城市，伦敦的房地产市场涵盖了广泛的子市场，需求的驱动因素也各不相同。

正如高端市场引领了经济复苏一样，它现在也在引领经济放缓。

Hometrack称，由于需求疲软、多项税收变动以及对英国退欧公投对伦敦经济影响的担忧，最高价格区间地区的房价正出现年度下跌。

当地买家占了大部分需求。但由于伦敦房价是平均收入的14倍，负担能力不足的水平正在影响房价。