8月9日，两大国有银行利率下调的消息一出，市场一片欢腾，然而，欢声才刚起，10日下午，此事便迎来“反转”——工行及农行上海分行齐发声：目前未对个人住房贷款利率政策进行调整，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇。

不过，有消息称，工行和农行的确下调了房贷利率，从95折至9折，但仅仅持续1天。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次反转，说明政策管控还是比较严厉的，“商业银行可能想下调，但中央政策不允许，需要积极处理和协调一些关系，比如房住不炒的政策、银行下半年房贷业务的完成、刚需购房者贷款方面的保障等。”

首套15%起 杭州房贷利率依然不变

上海房贷利率一波三折，杭州情况如何?记者了解到，目前杭州房贷利率没有变化，仍维持在高位。国有银行的房贷利率基本维持原样，即首套房贷利率上浮15%，二套上浮20%。商业银行的房贷利率则更高，首套普遍上浮15%-20%，二套上浮20%起。

融360在8日公布的数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续第19个月上涨。严跃进认为，当前房贷利率偏高，是有各类逻辑支撑的。目前购房政策依然从紧，杭州市场更是偏紧，所以利率本身是没有走低的可能的。很多商业银行从业务操作层面出发，也不大会给予过于宽松的政策，“毕竟基准利率偏低，所以都会在基准利率上进行上浮。”

当然，接下去利率并非没有下调的可能性。“关键要看两点：一是降准政策下商业银行可贷资金的额度是否增多;二是市场交易疲软后，或有部分银行做出调整。这都是后续市场可以关注的。”严跃进认为。