居住在首尔市江南区逸院洞的金正男(化名，69岁)将拥有的大峙洞公寓赠送给子女和儿媳，分别赠送50%的股份。该公寓的公示金额为10亿韩元，子女夫妇交纳的赠与税约为1.6亿韩元。如果赠与得到的分别是5亿韩元，人力扣除(子女为5000万韩元，儿媳妇1000万韩元)，课税标准分别为4亿5000万韩元和4.9亿韩元。虽然要缴纳20%的税率，但要缴纳9000万韩元和9800万韩元的赠与税，但除1000万韩元外，因自愿纳税而受到5%的减税，税金多少有所减少。子女的子女分别为7600万韩元和8360万韩元。在巨额的税金负担中，金某选择赠与的原因是，认为该公寓价格会持续上涨。金某说:“原封不动地听起来，税金炸弹就会被担心，因此，我觉得自己的税金会比现在更便宜，所以选择了赠与。”最近周围也有很多人想到赠与。”

随着拥有税的改编，从高收入者开始到中产阶层，选择首尔公寓的人越来越多。

据国土交通部透露，今年上半年，首尔的公寓赠与件数为7940件，已经超过了去年的总赠与件数(7408件)。比去年上半年(3142件)增加了152 ~ 7%。2016年和2017年，首尔公寓的月平均赠与件数为564件，今年每月平均赠予1300件以上。有分析认为，这是随着拥有税的改编和今后首尔房价继续上涨的期待心理的结果。

如果按月计算，在住宅者转让所得税中开始实施的今年3月(2187件)和拥有税上调讨论正式开始的6月(1402件)，赠与人数剧增。从各地区的情况来看，江南区(1407件)和瑞草区(1026件)进行了很多赠与。

迄今为止，赠予将商家或大厦等高价房地产作为留给子女的手段。但是，随着首尔公寓价格暴涨，房价超过10亿韩元的公寓也随处可见。联合国情报咨询公司代表朴相彦表示:“最近2、3年间，首尔房价大幅上涨，公寓的资产价值也随之上升。”“虽然上调拥有税是负担，但认为目前还没有抛售的人，把目光转向了公寓赠送。”盘浦洞a公认中介谢词事务所的一位有关负责人表示:“acro sotiris公园仅1年㎡84专用之间约5亿韩元上涨。”并称:“资产为中心首尔内选址好的公寓价格仍然的期待很大,因此抛售,而是选择赠与。”

在发表拥有税改编案以后，除了直接拥有住宅者或资产家的公寓以外，选择的方法大致有三种。抛售和住宅租赁事业者登记、赠与。但是，从住宅拥有者的立场来看，出售并不容易。因为，今年4月实施的住宅者转让税重课税制度使税金负担加重。转让所得税负担将大幅增加,还不如在事先留给子女是我。新防水税务法人首脑税务师称:“住宅者的转让税负担最高的行市差价,增加了60%以上,所以没有实益也售出表示:“对转让所得税金负担越大,选择赠与的人也会增加。”

住宅租赁事业者的注册也可以成为考虑对象。但是，拥有江南住宅的人，即使登记住宅者也没有什么实际利益。现行制度规定,住宅租赁事业者登记的公示价格超过6亿韩元以下、专用85㎡以下的住宅租赁所得税或拥有税等,可以得到减免。在首尔的公寓价格超过10亿韩元的情况下，很难找到公示价格在6亿韩元以下的公寓。

最终，“江南”的住宅拥有者除了赠与之外，没有任何可选择的方法，这也可以解释为“赠与”增加的原因。商业银行的pb表示:“无论如何资产者节省税金的三星以第1顺位的。”并称:“此前没有关心赠与的高收入的上班族、中产层公寓赠与的关心有所提高。”

赠送也有很多方法。一般来说，夫妇间的赠与(共同名义)在10年内最多可扣除6亿韩元。与子女赠与(5000万韩元)相比，扣除金额大。如果转换为共同名义，综合房地产税(综合房地产税)负担也会减少。因为综合房地产税不是家庭，而是按个人征收。因为，夫妻各不缴纳6亿韩元的公示价格，所以综合房地产税的缴纳对象是“综合房地产税”。

特别是，在转让权和新购买住宅的共同名义上，将成为“绝世方案”。在今年上半年销售的“daza”(开浦住宅公社第8园区)中，大部分(739名)将销售权转让给了配偶。出让价格约14亿韩元(专用84㎡为准)的园区,单独名义拥有的中奖者居住2年的情况下如果抛售股票后约1亿韩元左右的缴纳转让税(所得税等必要经费除外)。如果在以夫妻共同名义进行的情况下抛售，可以节省2000万韩元以上的转让税。不仅是综合房地产税，在转让税方面也有共同的利益。

申方秀的税务师说:“如果在购买转让权后，在重金缴纳之前赠与，只要缴纳赠与税，就可以减轻赠与税的负担。如果有剩余资金，可以有资金来源，如果有可能的话，最好转换一下。”

把现有的公寓转换为共同名称的问题应该好好衡量。因为要缴纳所得税，而且赠与税负担也很大。从共同名义的转换开始，将重新计算长期拥有特别扣除期限，如果在短时间内出售房屋，可以减免转让差额利益。

同时，还有将债务一并赠与一起的方法。税务术语称为“负担部赠与”。裁判部在整个兰赠与财产额或贷款担保金(债务)之外,其余部分赠予税计算算定的方法。与此相反，赠与的人应负担对债务的转让所得税。银行贷款或公寓年租金、商街押金为全部债务,所以一般部如果利用赠与赠予税少。

拥有公示地价10亿韩元公寓的b某。公寓的租房押金3亿韩元,b某的公寓为担保,从银行贷款2亿韩元的부증负担后,让给了儿子旅途。b某在2亿韩元用于生活资金,并向儿子公寓。儿子在总税金了多少?

除租赁保证金和贷款外，金额为5亿韩元。除去5000万韩元的人力共济金，从4亿5000万韩元到20%区间需要缴纳的税金为9000万韩元。如果除去1000万韩元的“压真空”制度，并实行“自愿纳税5%”的税金，那么7600万韩元就是赠与税。再加上对5亿韩元的转让所得税和所得税缴纳了约7000万韩元左右。总缴纳的税金为1亿4500万韩元。如果不使用负担部的赠与，赠与税将成为约2亿韩元。夫妇通过赠予b某家属约为5000万韩元以上可以节约税金。

当然，负担部赠予并不是一件容易的事情。转让所得税,多少会根据不同的情况。根据购买额将赠与部决定将普通赠与,这才是明智之举。

另外，将无法偿还债务偿还能力的子女赠送给自己的子女也不明智。要记住，税务当局应该对儿子是否有偿还能力等问题进行事后管理。单纯的避暑节省赠与税负担部赠与后赠与者或偿还债务,虚假套免费曝光的话反而巨额罚款。

裁判部表示:“房地产赠与时赠与转让差额利益,应该考虑。公寓的1户1住宅非课税对象中是否包括查看的工作也很重要。裁判部赠与,所以多少有些复杂和专家咨询后决定尽可能的好。这是“金钟泽税务法人”的代表税务公司的建议。