新盘涨势进一步抑制

数据显示，7月单月全国商品房销售面积超过1.2亿平米，销售额高达1.1万亿，同比分别上涨10%与22%。7月内成交的商品房住宅均价高达8686.8元，继续刷新历史最高值。另外，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。除了上海外、南京和泉州房价环比跌幅均为0.1%。

可以看出房价总体涨势得到进一步抑制，环比涨幅回落明显，上涨幅度进一步缩小。

二手房冰火两重天

从二手房价格数据来看，总体有67个城市价格呈现上涨，并且环比涨幅超过1%的有39个城市，环比涨幅超过2%的有5个城市，二手房房价涨幅扩大。但也有部分城市下跌，其中厦门跌幅最大，同比降幅已经达到了5%，部分二手房价已经回到了2017年初的水平。

从地区分布来看，行情分化也依旧显著。一线和强二线城市的二手房价均保持稳定，自上月以来依旧没有明显的上涨趋势。

就北京而言，中原地产研究中心统计数据显示，7月北京合计二手房住宅签约14826套，环比下调6.3%，同比上涨106%。1-7月年内北京二手房成交9.1万套，少于2017年同期的9.5万套。

“2018年北京二手房成交量依然比2017年将有所上行。”中原地产分析师张大伟表示，7月是楼市的淡季，近期北京超过4000套限竞房入市，使得二手房市场部分需求转移到新房市场。同时，部分区域价格出现了轻微上行，信贷政策依然严格，购房者再次出现部分观望。

调控或将继续加码

从统计局公布的数字中可以看出，环比涨幅较高的大部分是三四线城市。

数据显示，7月，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，合计超过60城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。8月各地已经有超过25个城市发布了各种调控政策。

合硕机构首席分析师郭毅表示，“楼市调控已持续了一年半，在最近中央已经确定‘坚决遏制房价上涨’的调控目标后，全国又将启动一轮强度最大的调控执行潮，热点城市会陆续出台加码政策，建议投资者考虑其他投资领域。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，“从成交量、新增量等反映市场需求的指标均已经到了拐点，十多个重点城市连续两个月成交量下滑，市场预期转向悲观。对于普通购房者来说，市场稳定阶段可以有更加宽松的选择比较。但并不意味着市场下行就有机会。通常市场下行是由于贷款成本上升带来，换房链条减缓意味着可以选择的房源也会同步减少。”

在昨天召开的国务院新闻发布会上，国家发改委在介绍当前经济社会发展有关情况时表示，下决心解决好房地产问题，建立中长效机制，鼓励租售并举，促进房地产市场平稳健康发展。

全国商品房销售面积及销售额增速

1-7月份，房地产开发投资65886亿元，增速环比提高0.5个百分点。其中，住宅投资增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。