开发的利好因素:“非江南地区”，“无售货”

大规模的政府联合现场评估也未能平息首尔房地产市场的热潮。

8月，由于日本实行了第2周的过渡期，因此，龙山和江南地区重建园区一带的相当一部分公共中介事务所虽然锁上了大门，但希望购买的咨询电话却络绎不绝。

有分析认为，在“更多的限制规定不多”的分析中，存在着开发利好因素的非江南地区，由于没有待售公寓，因此出现了无法进行交易的情况。

◇“管制”受害电话营业…“待售品”

本月13日，国土交通部、首尔市联合现场调查的第一目标——松坡区蚕室第5园区内的公认中介所，在一周左右的19日仍未开门。

当时在场的某中介所代表说:“确认了之前的交易内容后，没有任何问题。但经过检查后，这一带的中介公司只在电话营业。”

蚕室5园区专用76㎡于4月18亿~ 18亿2千万韩元,从上个月16亿4千500万韩元,有所停滞不前,但是,现在成交价却再次恢复18亿韩元。

今年4月接受重建建筑管理处分后，正在进行搬迁的江南区开浦住宅公社1园区的情况也大同小异。

住宅公社1园区附近的一家中介公司代表表示:“因为现场检查，有工作的时候会暂时开门营业。但是由于供不应求，所以价格一直呈上升趋势。”

开浦1园区专用41㎡17号上形成亿韩元左右。

朴元淳市长的发言之后，对“统合开发”的期待增大的汝矣岛和龙山，对现场检查没有太大的影响。

汝矣岛的一家中介所相关人士表示:“虽然有些关门，但大部分都是不太大的情况下营业”，“与现场检查无关，在汝矣岛地区进行收购咨询的行为非常坚持”。

龙山韩人新城市地区中介所代表说:“过去也会进行现场检查，有一定的经验”，“希望能购买该地区房地产的人本来就很多，所以在初期关门，又有不少营业场所”。

他还补充说:“由于房东的价格一直在上涨，所以交易不会变得活跃。”

友利银行房地产投资支援中心部长安在焕表示:“现场检查是为了控制房价而采取的措施。现在房地产市场在待售的情况下，对上升的期待产生了期待感，股价逐渐上升。”

◇“不速之客”在非江南地区“胡拉”，“号称”号“加油”。

位于龙山、汝矣岛附近地区和开发利好因素的非江南地区房地产市场的动向也不寻常。

据房地产114称，8月第二周，西大门区的公寓价格上涨率为0.28%，在首尔全体25个自治区中最高。

阳川区和道峰(各0.27%)、首尔九老(0.25%)、江西、恩平(各0.24%)、麻浦(0.22%)、冠岳(0.21%)、城北(0.20%)等紧随其后。

阳川区木洞的一家中介所代表说:“即使是出售房屋，但如果说是要去看房子，那就是家常便饭。”并称:“即使是房东，也有很多人会产生‘不要拿出钱’的共鸣。”

牧童e -舒适世界”专用84㎡买卖价格从去年年末的7亿2千万韩元,并于今年6月7亿8千500万~ 7亿9千500万韩元,上涨。

木洞新市街地11园区的专用66㎡今年7月7亿5千700万至7亿6千万韩元成交,但目前的9亿韩元以下公寓找不到。

与龙山相邻的麻浦以小型公寓为中心，待售房屋迅速被烧毁。

麻浦来美安prugio附近的一家中介公司代表说:“现场检查,出现紧张的气氛,但与此无关,公寓价格持续走强。尤其是,专用59㎡很快就在售出。”

冠岳区新林洞的一家中介所代表表示:“这一带的公寓供不应求，在中介所和学生之间的合约全部签上了。”

房地产价格114的首席研究员表示:“比起限制规定，地区内的各种开发条件更敏感。政府将于本月末公布追加指定投机地区和延长重建的可能性等追加房地产对策，但考虑到目前的房地产市场氛围，买卖价格的上涨趋势将会持续下去。”