今年年初，在韩国鉴定院要求上调公示价格的江南区开浦洞开浦住宅公社6·7园区。[李承焕]

随着国土交通部公布了“实际价格上涨”，将直接上调公示价格的方针，导致房地产市场大幅动摇。如果这样，拥有住宅的“1住宅者”拥有税负担也会在短时间内大幅上涨。在房价暴跌或小规模的“非正常交易”时，为维护公示价格稳定性，打破了“保持者”的原则，因此，这一政策的“可行性”争论也出现了。

22日，每日经济报社在最近6年时间里，以韩国鉴定院每年发表的首尔公寓价格变动率和共同住宅公示价格变动率进行了比较，结果显示出了相似的倾向。政府在高价住宅和公寓的“公示价格现实化”开始的最近2年间，公示价格的变动率比买卖价格变动率还大。结果，从2012年到2017年，首尔公寓的交易价格平均上涨1.37%，公示价格上涨了3.29%。

当然，这两个数值是调查对象规模的差异，因此很难进行比较。鉴定院推出的公寓价格浮动率是，公寓约2万平方米的“样品”，但公示价格是全国所有公寓都是对象。因此，如果公示价格的适当性，在房价暴涨或小规模“不正常交易”时，根据公示价格会有多大的反映，意见各有不同。

实际上，高价公寓1年成交的数量比较少。汉南更希尔专用243。64㎡在去年共2件成交。盘浦acro sotiris park专用84。1999㎡去年共有5件交易。

今年也是一样。截止到今年最近，共4424户的银马公寓，只进行了77次交易。交易比重为1.7%。在“开浦5园区”的总940户中，有12户交易，仅占1.3%。

此前，鉴定院每年都在计算标准公示价格，并没有如实反映市价的变动率，经过了细微调整。房价急剧上升或下跌的地区，将公示地价的上升幅度比市价的浮动率还要小，并在2~3年的时间里反映出来。这是为了在税金等61个行政目的使用的公示价格每年都要保持平稳，保持稳定。

从去年年末开始，今年年初，房价上涨的首尔江南和龙山等地的公示地价上涨率未能达到市价。韩国国土部部长金贤美表示:“将把市场价格最大限度地反映在公示地价上。”这一发言是从上述的问题意识中开始的。

政府的行动非常迅速。国土部最近与首尔市一起开始了价格上调模拟实验。住宅公示价格为征收的主管机构的感情,公示价格上涨率明年也一律配合上涨率市价反映了内部方针,决定。2019年公寓的公示价格为市价的70%是符合鉴定院的第一目标。

预计，比公寓价格低的单独住宅公示价格也将在短时间内进行。监查院计划，将目前50%的单独住宅公示价格与市价的70%的公寓公示价格进行分阶段调整，但将根据此次公示价格的现实方向，进一步提高速度。鉴定院的相关人士解释说:“在价格大幅上涨的地区，在制定公示价时，会充分反映出来。”并解释说:“房价大幅下跌的地方，考虑到下跌的因素，将保持平衡。”

但是专家们则认为“房价上升10%,公示价格上调10%”的想法,稍有不慎可能会更危险。”国家行政基础的公示价格为“不稳定的状态”,“可以推射入网。权大众明知大学房地产学教授表示:“公示价格和市价,同时100%”“如果最终公示价格的适当性争论,只能说:“1户1住宅者为止,抗税现象严重,可能会陷入混乱。”

一些人指出，在公开公示价格的原因的外国事例中寻找答案。美国在计算住宅或土地价值时，应彻底根据市场价格。但是州政府住宅景气和税收负担等因素,“征税适用率(assessment评价说:“ratio)用细微调整后,居民们要公开相关的比率。德克萨斯州课税评价适用率为100%、北卡罗来纳州的45%,适用的方式。

德国或日本的公示价格计算的权限,但政府每年价格情报收集到的计算方式的事项,并发表了报告书。