政府之所以决定加强对再开发地区的限制，是因为认为因为重建限制导致的“气球效果”正在重新启动。这是为了防止因与重建相比相对宽松的规制而失去“无处可去”的投资者们进入再开发市场，以阻止房地产价格上升的“不受信号”的作用。

实际上，在首尔地区再开发地区，无论是位置，还是管理处分，其入住权至少超过3亿韩元。在江边的麻浦、龙山、性和永登浦、铜雀区是当然的江边江北2线——东大门、西大门、恩平构图重建楼房和新建公寓价格为准㎡84专用面积接连突破10亿韩元。

以恢复清洁权的核心——清凉里4地区的入住权，虽然几乎没有出售价格，但在市场上至少会形成12亿韩元以上的价格。目前，正在进行重新开发的搜索、增产新城的9区和增产2区域的入住权价格与工会成员的销售权相比，正在进行交易，交易价格为4亿至5亿韩元。他们将于今年年末正式出售。除了麻浦、城东区等之外，再开发入住权的费用超过5亿韩元是第一次。

西大门区北阿岘new泰还是金正云的情况㎡84专用面积在11号楼房再标准形成亿韩元以上。

再开发事业有可能改善城市内老年住宅地区的居住环境，因此规制强度较弱。再建筑是组合成立之后，虽然禁止了工会成员的地位，但是再开发将被禁止。另外，还不适用阻碍重建事业脚腕的“安全诊断”或“超额利益回收制”。新韩金融投资房地产组组长李南洙表示:“没有进入重建市场的投资者大量涌入，导致市场混乱。”“这与10多年前的新城狂风相似。”

在首尔，刮起的再开发热潮正逐渐转移到首都圈。光阳、高阳等首尔的城区再开发将会引发一场“黑钱”的现象。“光明新城”是去年12月第一次销售的“光明”后，“科夫”的“v”字，其他地区的价格都上涨到上亿韩元。

new town事业正在进行光明11个地区选定施工公司全部完成需求者不问价格出售的情况,展开了口水战。最近，在首都地区直辖市高速铁路(gtx) a线路建设的期待感备受关注的高阳市大谷车站附近的“能手新城市”也聚集了很多投资者。

从2007年开始的高阳市新都市，在3个地区20个地区建设了约3万户的事业，并从京畿道得到了2010年对地区及区域的计划。高阳能力谷new town中最速度较快的第一区域(管理处分?加价)是在8000万韩元上涨到1亿韩元。这相当于3个月前5000万韩元的价格，这一数字已经达到了2倍。但是，随着围绕事业推进过程和追加分担金等问题，地区居民矛盾不断扩散，最终，高阳市宣布全面重新讨论新城市事业。

政府正在考虑将入住权转让时间调整、上调租赁住宅比率、土地交易许可区域等的投机需求，并把可以保护实际需要者的所有限制卡放在桌子上进行讨论。限制土地交易本身的“土地交易许可区域”被评价为最强有力的筹码。在首尔,李明博政府时期new town事业的正式推进,汉南、黑石、阿岘、巨余马川等大部分地区都被许可区域,而触礁或终止,大部分被解除。现在,江南区和瑞草区一带的水西srt逆势圈开发事业九龙町中城市开发事业等总面积达27㎢的自然绿地地区被指定为土地交易许可地区。

虽然是确实的“刀”，但是政府也很谨慎。如果再开发事业的推进变得困难，那么将会在中长期内通过重新开发，使市中心的住宅供应明显减少。如果考虑到再开发集中在江北的情况，就会使江南和两极化进一步扩大。

沈教授彦建国大学房地产学教授表示:“如果提议重启再建筑和义务租赁住宅供应规定不同,因此工会地位如果加强转让标准,反而对开发逆向歧视争议有可能会被提出。”政府相关人士也表示:“这是城市住宅供应的重要手段，因此需要进行严格的投机需求。目前为止，讨论的内容还在讨论中，因此正在考虑调整水位。”