二十年前，墨尔本房屋的空置或租户都很常见。

但根据巴克斯顿房地产港菲利普的董事和资深拍卖师Matthew Young的说法，这几天几乎闻所未闻。

“我想说，大约70%的房产都会通过家具分期进行销售，”杨先生说。

“待售的家居造型是我们在过去10年中注意到的一种趋势，但在过去的五年里，它的受欢迎程度确实有所增加。家里的舞台演员几乎和代理人一样多。“

据杨先生说，看完像The Block这样的节目并监控Instagram后，买家的期望值很高。

它是如何完成的

杨先生表示，他曾与一两位首选造型师合作，为拍卖和私人拍卖提供客户物业。

“我提供免费咨询家庭用品，然后供应商可以决定他们是否希望按照顾问的建议采取行动，部分或全部安排他们的家庭，整个舞台是最受欢迎的，”他说。

室内设计师和装修专家Naomi Findlay表示，虽然考虑代理商的造型师选择是有意义的，但并不是强制性的。

“通常，代理商与造型师建立了良好的关系，但请务必查看他们的作品，以便了解质量，”Findlay女士说。

“没有什么能阻止你选择自己喜欢的造型师。”

芬德利女士表示，买家可以将货物存放在家具吊舱中，这些吊舱由供应商提供，然后存放在场外，直到再次需要家具为止。

Findlay女士说：“只要分期合同有效，你就可以存放家具，这通常需要五到八周。”

“如果房产在那段时间内没有出售，那么你经常可以按照一周的额外费用保留家具。”

造型师Naomi Findlay认为，专业舞台演出可以使销售价格增加10%至15%。

价格和回报

Young先生表示，无论您销售的是哪个郊区，目标买家，房产类型还是房屋风格都没有关系：分阶段房产的销售情况要好于非上市房屋。

“现在买家的期望非常高，”他说。

“他们观看像The Block这样的节目，他们会在Instagram上关注设计师，他们希望看到一个可以随时入住的家。

“如果你列出了八个属性，其中两个没有被设计，那么这两个属性就会出现在后门。”

为了完全放置一个单卧室房产，你可能会看到2000美元，而一个五六居室的大房子可能花费高达10,000美元的舞台。

“这一切都取决于买家，他们有多少空间等等，”杨先生说。

“但总的来说，你不会以低于4000美元的价格购买一套三居室。”

那么它在拍卖日还清了吗?据杨先生说，确实如此。

“你的目标是将你投入营销的三倍，”杨先生说。

芬德利女士同意并说，一个漂亮的上演房屋可以增加10%甚至15%的最终销售价格。

“当他们花钱进行分期时，人们总是想要保证，我告诉他们的是，证据一直表明分阶段的房产卖得更多，而且卖得更快，”她说。