当我们购买或租赁住房时，我们必须提供一系列的支出和一些我们必须解决的程序。在某些情况下，房地产经纪人或银行，如果你要签署抵押贷款，你可以办理一些手续。然而，作为可能的买家或房东，我们都需要了解他们。与购买住房有关的支出总额约为其总价值的10- 15%。至于租金，相关费用约为6个月，但这将取决于你和业主和/或房地产经纪公司之间的谈判。Habitaclia的专家总结了成本和程序。

1。-购买

1。-手续

为了获得关于住房的所有法律信息，请到财产登记册上。你会感兴趣的是，它是否有相关的电荷，比如抵押贷款，或者它是否被没收。你可以要求一个简单的说明，或者是一个有法律效力的域名和收费证书。

去市政厅了解建筑的法律情况，因为它可能会受到未来城市规划的影响。

到公证处去写房子。他们的费用由法律规定，与不动产的价值成比例。

把这两份契约，住房和抵押贷款，都写在你的名字上，在财产记录上。根据城市和房价的不同，成本是不同的。

去市政厅的土地注册处，在那里你可以改变标题。这个程序不是强制性的，但它是可取的。这样你就可以发送IBI，当你拥有住房的时候，你必须支付。

1.B。-费用

如果你对住房很感兴趣，你必须从支付和信号开始，这样你就可以保留它。数量不一定要高。你还可以起草一份销售合同，在那里你可以看到所有关于房地产的数据，以及与卖方达成的支付程序。

签署arras的合同，这是在民法典中规定的，也适用于为你保留住房。支付的金额在住房价值的5%到15%之间，然后扣除总金额，并承诺双方:买方和卖方。你可以放弃，但你会失去钱。如果卖方取消了，他将付给你双倍的钱。

选择你最适合购买的抵押贷款。西班牙银行建议，每月的抵押贷款金额不得超过你收入的30%。抵押贷款合同的正规化产生了一种有记录的法律行为(AJD)，其成本占账面金额的1%。

根据目前市场上的官方估价师的价格，对住房进行估价。这是银行计算抵押贷款的要求。它通常在250到350之间。

如果是二手房，缴纳财产税(ITP)，这是第二次。在5%到10%的账面价值之间。

如果住房是新的，你必须支付增值税:如果住房是一般的，或者住房是受保护的，那么增值税的10%。

供应:有必要改变光、水和煤气的持有者，无论是购买还是租用。

支付管理费用，如果你在整个购物过程中雇佣了你的服务来咨询你。

1c。-当你拥有它的时候:

向市议会缴纳房地产税(IBI)，占住房土地价值的0.4%到1.1%。在房屋销售年度，业主必须支付IBI。这种税收是每年的，而且是可以分割的。

垃圾税，根据市政当局的不同而不同。有时他在IBI旁边收费。

社区的收据，用于农场的费用。

社区保险涵盖了建筑的结构性缺陷。

2。-租

2.1.-Trámites

在财产登记册上登记是明智的，以检查房屋持有人是谁，以及他的计划是什么。同样值得推荐的是在这个登记册上登记租赁合同，这将保护你不受房屋或房屋的出售。

2.2。-费用

房地产经纪公司或业主可以向你收取租金，并向你提供住房储备，然后在第一个月的时候扣除，或者如果你不签合同，你就会承诺返回。

如果你通过房地产来租房子，你就得付佣金，你可能要付一半的钱，或者是100%的租客。

在加泰罗尼亚的情况下，将保释金交存给该机构或其所有者，并将其存入其所属的自治实体:IBAVI，在balear;马德里社会住房机构;在Euskadi的Bizilagun;在安达卢西亚的AVRA…当合同终止时，如果合同没有违约，或造成任何不完美、损害或损害，则该金额将被退还。这个自治的实体是返回它的人。

业主通常要求银行担保，以应付可能的违约。

第一个月的房租，每月的房租。如果可能的话，租金不应超过你每月收入的30%。

它是可选的，但建议确保住房的内容。这个大陆已经由主人投保了。

根据合同年和租赁价格计算的转让税(ITP)，并根据ccc的不同而有所不同。

供应:有必要改变光、水和煤气的持有者，无论是购买还是租用。

搬家，如果公寓没有家具，或者你搬到另一个地方。