都说名校学区房是刚需中的刚需，但当杭州二手房价普遍下跌时，学区房也没能例外。

记者在景芳的中介门店了解到，目前景芳区域二手房降价幅度在15%左右，而该片区采荷第二小学、采荷第一小学的学区房，降价幅度也已经超过10%。

我爱我家采荷门店的凌经理表示，上半年，采荷区域里的学区房成交均价大约在5.6万元/m2，而根据这个月成交的房源来看，成交均价已经跌至约4.8万元/m2，跌幅高达14%。

成交缓慢，导致学区房房源的挂牌量也不断增加。凌经理告诉记者，9月份时，我爱我家采荷的学区房房源量共300余套，过了一个多月，挂牌量增加了100多套，客户可选余地自然也变大了。

位于市中心的安吉路实验学校的学区房降价也很明显。我爱我家武林路门店的林经理告诉记者，目前安吉路实验学校的学区房降价幅度在8%左右。

在我爱我家大关门店，杨经理告诉钱报记者，卖鱼桥小学总价四五百万元的房源，下调价格在四五十万元左右，降幅约10%。

学军、求是学区房

成交价也下跌了

名校学区房价格下跌，那么杭州西湖区最顶级的学区房又如何呢?

记者了解到，就连一向坚挺的学军小学学区房，价格也开始下滑。我爱我家学军门店的曹经理透露，上半年文二新村的单价均在8万元/m2以上，但我爱我家最近成交的一套该小区房源，价格仅为7.5万元/m2，降了近10%。

曹经理还表示，西溪河东最近挂牌一套6.8万元/m2的房源，面积为76m2，位置、装修等条件都比较好，却一直无人问津。而此前西溪河东的成交均价一直在7万元/m2以上。

曙光新村、求是村的成交均价也开始下滑。我爱我家求是门店的任经理介绍，目前求是小学的学区房成交均价，相较于此前的7万元/m2下降了约6%。

曹经理表示，当前行情下，许多提前购买学区房的客户都在观望中，而已经到了入学购房年限的客户，有一部分考虑到名校学区房入学调剂率持续上升，担心买了最终也要被调剂，便转而购买其他入学几率更高的学区房。双重夹击下，学军小学的学区房从一个月成交20余套下跌至4套，成交量锐减一定程度上也导致成交价格的下滑。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，当前行情下，购房者观望情绪浓厚，就算是学区房也不可能只涨不跌。尤其是已经经历了一波大涨，即便有其特殊性，但当市场整体出现变化时，学区房也很难走出独立行情。