新的模型显示，随着市场触及一个转折点，悉尼的房价下跌可能会在明年停止。

根据周三公布的Domain Property Prices报告，预计到明年年中房价将达到12%的峰谷跌幅。

“我们预计价格将在2019年继续下跌，然后在年中转向并在2019年底出现一些小幅增长，​​”Domain经济学家Trent Wiltshire表示。

自2017年中期市场高峰以来房价已经下跌约10%，威尔特郡预计悉尼的中位数将在100万美元以上触底反弹 - 将价格推回到2016年中期水平。预计明年价格将保持不变，而2020年价格将上涨4%。

单位受到的影响较小，预计在经历6%的峰谷下跌后，明年将会出现转机。尽管今年公寓价格预计将下降3%，但Wiltshire预计未来两年将有所增长 - 预计增长率为3%至5%。

虽然创纪录的新公寓供应会对价格构成风险，但Wiltshire先生预计，悉尼强劲的人口增长将阻止全市大规模的萧条。但他指出，一些拥有大量新建筑的地区可能会看到价格仍然疲软。

其他人不那么乐观，预测价格会下跌。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，到2020年，由于贷款限制收紧，中国买家需求回落，负面负债变动的不确定性，转向本金和利息贷款，以及投资者撤退时公寓供应量大幅增加。

“最终的因素是，当价格下跌时，它会在某种程度上自食其力，”奥利弗先生说。“我们有一种泡沫心态在接上来的过程中接管了。在回落的路上，它会突破心态。

“由于所有相互冲突的力量，这是一个很难做到的事情。”其他人不那么乐观，预测价格会下跌。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，到2020年，由于贷款限制收紧，中国买家需求回落，负面负债变动的不确定性，转向本金和利息贷款，以及投资者撤退时公寓供应量大幅增加。

“最终的因素是，当价格下跌时，它会在某种程度上自食其力，”奥利弗先生说。“我们有一种泡沫心态在接上来的过程中接管了。在回落的路上，它会突破心态。

“由于所有相互冲突的力量，这是一个很难做到的事情。”

ANZ澳大利亚经济部主管大卫普朗克预计，该市场将在2019年末至2020年初触底反弹，澳新银行上周调整其预测，从1​​2%的峰值到谷底跌至15%至20%。

“截至10月份的价格与我们原先的预期一致，但10月和11月的数据显示价格没有下降的迹象，”普朗克表示。

“数据，拍卖清算率，信贷情绪，让人很难看到价格大幅下跌，因为很明显我们已经在9%的季节性调整[峰值到谷底]跌幅，我们“将会达到12%。”

然而，普朗克先生表示，这一周期更难以预测，因为这是一个由监管导致的经济衰退，并指出澳大利亚央行降息是结束之前经济衰退的关键，这个周期是不同的。

普朗克补充说，放宽贷款限制和提高承受能力 - 允许更多人进入市场 - 将是扭转局面的关键。“可负担性指标将成为将周期推向终点的关键之一，”他说。

Wiltshire先生承认他的前景比其他人更乐观，但他表示，他预计关键问题 - 更严格的贷款限制 - 将在明年开始实施。

然而，他指出了多种因素，包括明年将从银行皇家委员会发布的调查结果，银行进一步的周期性加息以及负面负债的潜在变化 - 等待明年联邦大选的结果 - 可以看到价格下跌的时间越来越长。