根据苏富比国际地产加拿大公司(Sotheby's International Realty Canada)周三公布的数据，新加坡前几个月温哥华和多伦多以及卡尔加里两个以前热销的房地产市场的豪宅销售下滑。

然而，这种下降趋势在蒙特利尔停止，蒙特利尔是一个新的房地产宠儿，可能会创下今年的新纪录。“加拿大所有市场都面临着与利率和压力测试相同的不利因素，”首席执行官布拉德·亨德森引用新的压力测试称，要求借款人证明如果贷款利率超过一定的门槛，他们可以为无保险抵押贷款提供服务，于2018年1月生效。

然而，温哥华和不列颠哥伦比亚省的其他地区已经面临额外的政策措施，他说，外国买家税上调5%，以及投机和空置税，以及对物业的额外学校税。超过300万美元。亨德森表示，“对房地产征收相当数量的税收，旨在试图影响软着陆。”“嗯，我认为它不是完全软着陆，但它肯定不是灾难性的降落。”

最近温哥华的房地产数据显示价格和销售活动呈下降趋势，许多人认为这些措施都归功于新措施。根据苏富比的数据，1月和2月共售出279套房产，价格超过100万美元。与2018年同期出售的576套相同的两个月相比，下降52%。温哥华“以前有弹性的公寓市场”的房产销售活动跌幅最大，超过100万美元，售出86套 - 比2018年1月和2月售出的254套下降66%。

房地产品牌在其报告中称，该市继续在买方市场占据一席之地。然而，亨德森表示，苏富比的员工已经注意到买家对开放式房屋的兴趣增加，并且有强烈的信号表明一直在等待观望的买家和卖家将在春季重新进入市场，这取决于价格是否下降以适应当前的买家市场现实。

“我们认为买家和卖家之间的价格更接近，”他说，并指出温哥华的价格已经下降到更具吸引力的水平。“希望政府能够抵制增加额外政策措施的诱惑，”他说，“因为他们可以带来他们试图避免的确切事情，这是市场上的重大调整。”他说，多伦多市场似乎已经适应了新的利率和包含它的税收措施。

他表示，市场正在以更为正常的方式作出反应，但他指出，这个城市严冬可能使许多潜在的猎人远离开放式房屋。在大多伦多地区，奢侈品销售额同比下降2%至1,497套。价格超过400万美元的房产销售下降幅度最大 - 销售量为38%至20套 - 部分原因是缺乏供应，部分原因是隐私意识的房主转向独家和场外交易最近的裁决允许更广泛的房地产销售数据披露。

苏富比预计，整个春季，顶级市场将在该地区保持稳健。卡尔加里的奢侈品销售继续下降，2019年头两个月销售了超过100万美元的62处房产。这比去年下降了33%，当时销售了92套。苏富比表示，公寓市场继续出现供过于求的局面，预计该板块将迎来春季的挑战。它预计传统房地产市场今年将趋于稳定，但表示转型可能需要2019年的大部分时间。

另一方面，蒙特利尔正准备在春季创下新纪录，苏富比表示。1月和2月豪华房产销售同比增长6%，2019年销售111套。苏富比预计竞标战，高于要价的销售和较短的上市日将持续到春季。