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房地产业绩不佳增加了Piramal集团的麻烦

导读 流动性紧缩以及由此引发的非银行金融业危机给PiramalEnterprises带来了麻烦,PiramalEnterprises是Piramal集团的旗舰集团,也是全国最大的

流动性紧缩以及由此引发的非银行金融业危机给PiramalEnterprises带来了麻烦,PiramalEnterprises是Piramal集团的旗舰集团,也是全国最大的非机构批发贷款机构之一。

房地产业绩不佳增加了Piramal集团的麻烦

15年来,公司的市值首次低于其总体借款(在合并基础上)。按照目前的股价计算,PiramalEnterprises的股票价格为37,372千万卢比,而3月底的借款总额约为56,000千万卢比。

因此,该公司在FY19增加了11,862千万卢比的借款,但在此期间其m-cap减少了6,624千万卢比。自去年8月达到峰值以来,该公司的股价下跌了近43%。

分析师表示,这将使公司难以维持依赖不断筹集新资本的商业模式。就住房开发金融公司(HDFC)而言,贷方的m-cap和借款一起移动,提供财务灵活性。

分析师将Piramal当前的困境追溯到其对房地产市场的巨大影响,包括开发商贷款和个人住房贷款。截至3月底,开发商贷款占Piramal贷款总额的51%,总额为51,436千万卢比。与房地产及其住房融资业务的另类投资一起,房地产业务占公司1919财年末金融服务部门全部资本的近71%。

“Piramal对Lodha集团的曝光非常高。由于顾客不购买任何高价公寓,它影响了Lodha并对Piramal产生了多米诺骨牌,“一位分析师表示。未经证实的报道称,Piramal正在洽谈将其在Lodha的4,000亿卢比的一半出售给高盛。

Piramal Capital的子公司Piramal Capital&Housing Finance(PCHFL)也面临严重的流动性危机 - 由基础设施融资机构IL&FS去年8月的崩溃引发。由于部门专家表示房地产仍可能出现更糟糕的情况,投资者仍感到紧张不安。周二,评级机构Icra将该公司的长期评级下调至AA-,理由是其主要批发贷款业务的风险状况有所增加,这可能会影响资产质量。

6月17日,Piramal Enterprises以2300亿卢比出售其Shriram Transport9.99%股权,并确认其计划出售其未上市母公司Shriram Capital的20%股权。Piramal Enterprises董事长Ajay Piramal表示,该公司还将退出Shriram City Union Ltd,一家消费贷款机构,以筹集资金。

Piramal通过不赚很多钱退出Shriram集团的事实令人惊讶。一个商业标准报分析显示,该公司由40累计收益%用于投资,转化为围绕7%的年化回报率,包括股权分红。在同一时期,BSE Sensex的复合年增长率为11.7%。分析师表示,该公司现在面临着筹集新资金以支撑其财务状况并建立流动性缓冲的压力。据报道,Piramal与SoftBank保持联系,出售部分金融业务股份,筹集高达10亿美元的资金。

甚至PCHFL也通过不可转换的债券筹集了575亿卢比。在房地产曝光,分析师称PCHFL接触到建设资金为77%的总房地产贷款书的百分之作为三月2019 PCHFL十大集团的曝光,一个独立的基础上,构成了约29%的总贷款额的百分之截至3月份,有形净资产的123%,如果不动产空间出现任何大的违约,将使其变得脆弱。

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