据国家房地产投资者报告，由于许多市场供应紧张的房屋库存导致竞争加剧，投资者正在改变策略，专注于新开发项目。

在建筑和土地成本较低以及有更多入门级住宅建筑的市场，例如亚特兰大，他们正在关注建筑租赁策略。北卡罗来纳州夏洛特; 凤凰; 和德克萨斯州的一些地区。

“您现在看到的是该行业的成熟度和规模，它真正被视为房地产领域的独特资产类别，类似于多户或数据中心，”首席执行官兼联合创始人Gary Beasley说道。 Roofstock是一家独立投资房地产公司。

例如，总部设在纽约的GTIS Partners正在转移焦点。在住房危机期间，该公司开始从丧失抵押品赎回权的房屋中购买旧住房，并创建了超过4,200套单户住宅。去年夏天，GTIS销售了近一半的投资组合，并已将其战略转变为完全投资于建造租赁房屋。它正在从美国南部各个地区的住宅建筑商那里购买新建的出租房屋

“随着房屋价格的上涨，新房和旧房之间的价格差距变小了，”GTIS Partners高级董事总经理兼美国投资主管Rob Vahradian告诉全国房地产投资者。

此外，他还指出，较新的住宅往往具有较低的维护成本和为租户量身定制设计的能力。他说，他们还具有更高的租金吸引力。

一些投资者正在进一步采取这一策略，计划建立整个单户住宅租赁社区，在一个小区域内拥有150至250套住房。社区将共享设施和现场管理，这与公寓类似。AHV社区正在德克萨斯州奥斯汀开发两个这样的SFR社区，其中包括175个高档单户住宅，有三到四间卧室。