随着美国投资经理对日本电子商务的反对，黑石集团以大约1000亿日元(9.2亿美元)的价格收购了日本仓库组合，包括在线购物巨头亚马逊的大东京分销中心。Blackstone证实，这家总部位于纽约的公司管理的基金收购了丰树赞助的私募股权房地产基金MJLD的资产。

此次收购进一步增加了Blackstone的物流组合，上个月该公司支付了187亿美元收购GLP的美国仓库组合，这是迄今为止最大的私人房地产交易。

6个设施包括亚马逊履行中心

根据市场消息，该交易于7月12日完成，黑石管理的基金已从丰树基金收购了六个大型物流设施，该基金由伊藤忠集团旗下的集团支持。

“这笔交易是集团业务模式和资本管理战略的一部分，旨在为我们管理的私募股权基金的投资者提供优化回报，”丰树发言人告诉明天地。

五年期MJLD基金于2014年以510亿日元承诺资本结算，投资于日本的物流开发资产，新加坡公司在该车辆中的股权比例达38%。

感兴趣的表达方式已于去年年底提交，丰树和伊藤忠商事建议由仲量联行处理。

据市场消息称，这六个仓库中有五个是完全租赁的，主要位于大东京地区，其中五个仓库的总体入住率为90%。

该组合包括互联网购物巨头亚马逊大东京地区的履行中心，这是位于首都西南80公里处的小田原市的两栋建筑设施，其净可出租面积合计近20万平方米。

没有进一步了解投资组合中的其他资产，所有这些资产都被市场来源描述为日本第三方物流供应商租赁的大东京的大型设施。

Blackstone构建全球物流组合

黑石房地产全球联席主管Ken Caplan在6月收购资产管理公司GLP时表示，物流是公司最高信念量的全球投资主题，因为它建立了一个组合来满足不断增长的电子商务需求。

6月份的交易几乎使黑石集团在美国的工业投资组合规模翻了一番，为其持有的房屋增加了1.79亿平方英尺(1660万平方米)的城市填充设施。

在网上购物改变了物流房地产行业并继续推动需求的同时，投资经理使日本成为最近一次物流收购的目标。

逆向物流是该行业的改变者

“该行业的投资前景非常光明，特别是考虑到对可在短时间内为主要城市地区提供服务的高度自动化设施的需求不断增长。随着电子商务逆向物流的需求和日本人口老龄化的需求进一步增加，越来越依赖于网络购物满足其日益增长的需求，“JLL日本和韩国工业资本市场负责人Pelham Higgins表示。 。

“向网上购物的转变对物流房地产基础设施产生了深远的影响，因为与传统的零售供应链不同，电子商务涉及逆向物流(即物品被送回)，更小更频繁的交货，快速转移到当天交货，现有供应链中的库存单位增加。“

希金斯表示，这些因素导致日本对现代物流空间的需求更大。

物流资深人士预测，这些趋势将在日本和全球范围内持续发展，他称之为“下一个前沿”的是最后一英里物流的出现，这是由于城市填充物流设施日益增长的需求，以满足当天的交付需求以及易腐非全权商品的分销，因为日本人在零售店经常购物。

丰树在3个月内的第二次日本棚子处置

丰田公司在新加坡上市的房地产投资信托基金丰树物流信托基金(Graphletree Logistics Trust)以175.5亿日元的价格向Godo Kaisha T&C出售了五个日本仓库组合，三个月后，丰树公司出售给黑石集团。

该信托公司在一份声明中表示，它已售出87,871平方米的投资组合，因为这些设施于2005年至2007年间完成，未来收入增长有限且缺乏重建潜力。

根据仲量联行的最新市场数据，大东京物流房地产的平均空置率在今年前三个月末为4.1%，与上一季度持平，而平均租金为每日4,251日元tsubo(3.3平方米)每月，与2018年最后三个月相比增长0.8%。