房地产市场和经济今年起步相当强劲，但2018年仍存在一些挑战.Freddie Mac经济学家指出了经济和房地产市场面临的一些最大风险：承受能力下降，千禧一代房屋所有权受阻，以及可能性另一次经济衰退

房地产销售，住房建设和房价预计将在2017年与2017年相比略有上升，Freddie Mac指出。预计经济也将增长，但“我们预计它不会强劲到足以产生与房价同步的收入增长，从而导致负担能力下降，从而减缓住房市场活动，”弗雷迪麦克报告指出。

千禧一代离开父母的家，进入自己的家仍然是一个障碍。2016年，25岁至35岁的年轻人中约有15%仍然住在父母家中。这比2000年增加了5个百分点。“随着收入增长适度，生活成本高，学生债务高，年轻人正在努力摆脱父母的家园，形成自己的家庭，”弗雷迪麦克在其中指出报告。

此外，经济学家警告说，新的经济衰退可能会发生。经济学家表示，他们正在密切关注经济衰退指标，例如美国国债收益率曲线的扁平化以及目前的失业率(2017年12月为4.1%)。Freddie Mac指出，反向收益率曲线和低于自然利率的失业率历史上导致了两到三年的衰退。

“从年初开始，美国经济和房地产市场的情况看起来非常好，”房地美(Freddie Mac)副首席经济学家Len Kiefer表示。“抵押贷款利率很低，最近几个季度经济增长加速，住房市场十年来最好的一年。尽管住房市场近十年来一直在逐年改善，但仍有改善的空间。“

房地美预测未来两年美国房地产市场活动将有所放缓。

“有值得密切关注在2018年，即要素：另一次衰退[可]在地平线上，住房市场如何将 负担能力下降，成人青少年如何应对将 移动住房市场更多的是家里与父母今天比2000年，“基弗说。