这是本周的实际房地产标题：“ 谴责加州的房屋有屋顶洞，发霉，售价123万美元”。对于一个被判处死刑的家庭来说，这是一大块变化。但是在旧金山的一个郊区，它确实将某些市场的情况戏剧化，“固定器”可以带来真正的价值。这个计划将被一个4000平方英尺的“杰作”取代，从第二个故事中可以看到海湾的景色。

由于库存与许多地方的库存一样紧张，买家至少应该考虑使用固定器作为替代方案来转变越来越难以找到甚至更难买得起的关键房屋。对于考虑走这条路线的买家，有FHA 203k贷款(也称为康复贷款或FHA建筑贷款)。这笔贷款的目的是使购买者能够以相同的贷款为购买和康复提供资金。知道您同时并通过同一个贷方有资格获得两者，这有一定的安全性和安心。

FHA 203k贷款不适合所有人，并非每个贷方都提供。还有其他购买和改善贷款，但几乎所有其他贷款都有高利率，短期还款和气球支付。第203(k)节提供了一种解决方案，可以帮助借款人和贷款人，确保单一，长期，固定或可调整利率贷款，涵盖财产的收购和恢复。这些贷款可在财产的条件和价值提供足够的财务担保之前获得。但这些确实伴随着政府的繁文缛节。

一些常见的要求是：贷款收益的一部分用于支付卖方，或者如果是再融资，则用于偿还现有抵押贷款。剩余的资金存放在一个托管账户中，并在康复完成后发布。康复费用必须至少为5,000美元。该物业的总价值仍必须在该地区的FHA抵押限额内。该属性的价值由以下两者决定：康复前的财产价值加上康复费用，或康复后物业评估价值的110%，以较低者为准。

这些价值123万美元的房屋不是这些贷款的主要用途。203,000贷款确实遵循FHA基本单户抵押贷款保险产品的许多规则和限制，对低收入借款人来说相对方便。但是，贷方可能会收取一些额外费用，例如补充发起费，建筑文件准备费用和恢复计划的审查费用以及更高的评估费用。

借款人可以使用第203(k)节融资进行的改进类型包括：

结构改造和重建。现代化和家庭功能的改进。消除健康和安全危害。改善外观并消除过时的变化。修复或更换管道; 安装井和/或化粪池系统。添加或更换屋顶，排水沟和落水管。添加或更换地板和/或地板处理。主要景观工作和场地改善。增强残疾人的可及性。进行节能改进。

在全国范围内(从1月1日到2018年3月31日)，HUD批准了6,003件203k贷款案件。