如果您最近申请抵押贷款，那么您可能已经注意到费率和费用高于广告。如果是这种情况，那么可能是由于您可能不了解的几个不同因素，这可能会增加抵押贷款的总成本。

aol上的一篇文章指出，如果您受到某些关键成本驱动因素的影响，那么它不值得被低价抵押贷款优惠所吸引。毫不奇怪，其中一个是信用评分，因为大多数贷方的门槛都是740或更高。如果您的任何信用评分甚至略低于此数字，您可能最终会为您的抵押贷款支付更多费用，无论是相关费用还是通过更高的利率。有些人可能认为他们可以通过开辟新的信贷额度或偿还旧债来循环这一分数。根据您的信用记录，这可能有所帮助，也可能无效。

另一个重要因素是您拥有的股权数量，特别是如果您申请传统的抵押贷款，而该贷款不是由联邦住房管理局，美国退伍军人事务部或美国农业部投保的。如果您拥有低于25%的股权，那么最好的传统贷款可能会变得非常昂贵，特别是当信用评分低于700时。

这还取决于您是为您的主要住所融资，还是购买投资物业。如果您购买的是除主房之外的任何其他房产，那么无论股权和信用评分如何，您都可以支付更多费用。另一个因素是贷款规模，因为较大的贷款可以更具竞争力的价格。显然，大型抵押贷款公司倾向于更大的抵押贷款，与小额贷款相比通常为170,000美元或更多，因为这些较小的月度支付所收取的利息低于其利润率。

您可以通过多种方式帮助降低抵押贷款利率和费用，其中包括中间FICO分数的信用评分为740或更高，因为这被认为是理想的。贷款价值应该是70%或更低，所有者占用或可以归类为度假屋的第二套房子倾向于吸引最好的抵押贷款交易。它还支付在一个月内完成交易，并主动向贷方提供任何必要的文件，以便快速处理抵押贷款以保持较低的费率和费用。