在正确的时间买卖房屋比听起来困难得多。人们通常是由于生活事件或财务问题而采取这些行动，而经济和房地产预测往往是次要考虑因素。但是买卖双方都经常提出这样的问题：“什么时候是最佳买卖时间?”

如果您在进入房地产市场时有足够的选择余地，那么在进行房屋购买或出售时应考虑以下几点。

没有像20年前那样的一个全国房地产市场或一个预测。仅仅因为24/7全国新闻媒体以多个报价和快速上涨的价格讲述房地产市场火爆的故事，并不意味着您所在的社区正在发生这种情况。

实际上，同一县内房地产活动的差异很大。一个城镇可以看到破记录的活动，而另外10英里之外的城镇则库存过多。

如果您想购买或出售，请进行更深入的研究，环顾四周，以获得尽可能多的本地信息。尽早与好的本地代理商会面，并经常了解市场的变化。

大多数人需要抵押贷款才能购买房屋，而长期利率是一个主要因素。多年来，我们一直生活在历史最低的抵押贷款利率之下。但是，尽管我们今天的生活水平可能是3%或4%，但请记住，在1980年代，这个比率是12%或更高。

当买家听到美联储加息的消息时，不愿进场并进入房地产市场的情况并不少见。当费率确实开始再次回升(最终会回升)时，潜在的买家很可能会变成活跃的客户。

传统上，春季一直是房地产销售的主要季节。花开，草成绿色，游泳池开阔，房屋展现出最好的光线。有学龄儿童的父母也想在春季或夏季购买，这样孩子们就可以在秋天开新学校。

尽管春季仍然是一个旺盛的销售季节，但无论季节如何，买家都每天都在网上寻找和搜索他们的手机，并且交易从元旦到平安夜进行。

如果您有房屋要出售而又不着急，请考虑在传统的“休假”时间出售房屋。待售房屋将减少，这意味着竞争减少。

不要试图根据过时的过时假设来推定市场时机。更重要的是，让您的房屋处于最佳状态并选择合适的挂牌价格。如果价格合适并且显示良好，它将随时销​​售。

如果房地产购买纯粹是金融交易，那么我们将看到每个有积蓄和稳固工作的租客进入市场。但是有实际和情感上的考虑。

我与买家合作了几个月，有时甚至几年。他们总是有资格购买，但是他们从来没有扳机。为什么?如果通勤一个小时的工作不稳定，婚姻状况不佳或年迈的父母遍布全国，那么放下20%的抵押贷款并抵押是没有意义的。

如果您的未来充满不确定性，那么租用并保持现状是完全可以接受的。这些买家可以自由购物和学习市场，但他们可能不会采取任何行动。

自金融危机以来，许多购房者一直犹豫要重新进入房地产市场。并有充分的理由：其中一些购买者可能从未有资格进入市场。但是在美国许多地方，我们已经看到卷土重来。有些市场比其他市场要好。

如果您认为将来有购房需求，请进行研究。花点时间开始感受市场。只是知道，没有人能预测何时会出现合适的房子，所以您无法计时房地产市场。