让我们看一下衡量租赁房地产投资回报的尝试和真实的方法，以及我们作为买家在购买时应寻求的东西。房地产的总投资回报实际上包括两部分：经营性正现金流量和长期升值。在当今世界，即使它可能会来临，我们也不能指望，也不应该考虑长期升值。这使正的经营现金流成为我们投资回报的主要来源。我们称其为：“ 以老式方式赚钱。”

那么，我们如何计算我们的收益，以及如何将它们与可以放置我们的来之不易的现金股权美元的其他投资进行比较?计算我们的投资回报是非常简单的，不幸的是，很少有人这样做，而导致许多购买者做出错误的房地产选择。

最重要 –“现金回报现金”是最重要的衡量标准。因此，尽管价格很重要，但实际的现金股权投资是至关重要的问题。因此，对于每一美元投资，我们在股本现金投资中的收益率百分比是多少。CD提供1.5%的收益，债券提供4.5%的收益，股票提供7.5%的收益，房地产通常是高风险的，因此我们希望获得相当高的回报以弥补这一风险。

如果您要购买价值200,000美元的投资物业，他们可能会支付25%或50,000美元，再加上5%或10,000美元的交易费用，贷款费用和修复费用。因此，抵押贷款从一开始就是15万美元，而买方的现金权益是6万美元。再说一遍：20万美元的房地产价格也很重要，但是一个人投资多少现金股本就更重要了。

参见图表 –根据当地市场的保守估计，该物业每月可能产生1800美元的租金，并拥有33.3%的运营费用(600美元)，而净运营收入为1200美元。然后减去每月的按揭供款900美元，则每月会有300美元的现金流量或每年3,600美元。

用这3,600美元除以60,000美元的现金权益，此物业第一年的现金回报率为6.0%。而且，随着租金收入的增加，这笔费用应该每年略有增加，一般费用也会增加，但是抵押贷款保持不变。

这6.0%对于房地产来说是一个相当公平的回报，当然希望会有一些长期升值，税收优惠以及通过贷款摊销来偿还抵押贷款余额的收益。

变得更聪明 –令人惊讶的是，有许多房地产购买者未能进行这种简单的计算，而购买的现金收益很少或为负数，对他们自己的财务不利。让我们变得更聪明一点，并确保我们以良好的外观和保守的方式进行房地产投资，以获取自己的长期利益。