尽管墨尔本中央商务区及其周围的起重机数量众多，但开发商建造的新办公空间比平时少。

根据澳大利亚房地产理事会办公楼市场报告，该报告维持着全国主要办公楼市场的库存和空置数据，新办公面积刚刚超过45,000平方米(这是去年中旬开业的柯林斯街567号办公楼的面积)截止到2016年1月的六个月内，它已被添加到CBD库存清单中。

这比中央商务区每六个月增加的10年平均总办公面积(约68,000平方米)少33%。

但是，增长放缓并没有转化为租金的上涨，办公室租户仍然受益于周期性高水平的行业“激励”。

奖励是房东向进入新租赁的租户提供的折扣。有时，它是对居住在新建筑物中或居住并在其现有房屋中扩展的居民的奖励。

根据莱坊研究公司(Knight Frank Research)的研究，最高质量的中央商务区空间的激励水平在平均总租金中的25%至30%之间。对于二级质量空间，激励措施平均占27%至33%。

奖励类型

租户，请您进行研究–市场的某些领域，或涉及小空间或短期租赁的租赁，都不会处理激励措施。

但是，业主可以：

●在租赁期内对广告租金给予一定百分比的折扣;

●向租户提供预付款项;

●提供装修所需的全部或部分资金。通常，房东花在固定装置，配件，家具(包括绘画)和工作站上;

●提供租户非现金物品，例如汽车，计算机或假期。大多数租赁代理或租户代表应能够向准租户提供商业租赁的详细信息，包括实施了哪些激励措施(如果有)。

新建筑物

今年一波新的办公室库存将被添加到墨尔本中央商务区的办公室库存清单中。

墨尔本的下两座办公大楼将在Docklands的Collins Square区域内开放，毗邻Fairfax Media所在地Media House。

他们在Walker Corporation的开发项目中，包括一栋70,000平方米的建筑，第二座塔楼和一个面积为40,000平方米的小型办公室。

这两个办公大楼中超过60%的空间是由租户预租的，剩下的面积超过54,200平方米。

根据莱坊研究公司的说法，由于新租户迁移到柯林斯广场，因此还将有102,400平方米的翻新或回填办公空间投放市场。

Lendlease的One Melbourne Quarter项目中的一个25,000平方米的办公室即将开始建设。

另一个提议正在等待批准，该提议将为Industry Superannuation Property Trust的271 Spring Street站点增加20,000个新空间。

柯林斯街447号

规划部长理查德·怀恩(Richard Wynne)在柯林斯街(Collins Street)批准了一座新的多层建筑，该建筑因其引人注目的设计而被称为便鞋。

外地人

从墨尔本郊区移民的租户导致CBD总体空置率下降，从2015年1月的9.1%降至2016年同期的7.7%。

在质量等级的基础上，最高质量(高级等级)空间的空缺率最高(超过9%)，其次是C级。