根据AFIRE2020年国际投资者调查(International Investor Survey)的调查结果，国际商业地产参与者将美国的一个主要城市列为今年增加投资风险的首位，而不是纽约。 在部门层面，多家庭和工业仍然是增加投资的主要财产类型，气候变化仍然是投资者最关心的问题之一。

冠状病毒会如何影响美国商业地产行业？

这项调查是与威斯康辛商学院的James A.Graaskamp房地产中心合作进行的，调查对象是世界各地的200家机构投资者、投资经理和服务提供商。 受访者称洛杉矶是全球最大的城市，他们希望在那里增加自己或客户的房地产风险敞口，其次是巴黎和波士顿。 L.A.和光明之城在2019年分别从第七和第六个位置上升到前两个位置。 在2018年，洛杉矶并列纽约第一。 排名第四的伦敦在房地产风险敞口增加的城市名单上出现了最显著的上升，从2019年的11个位置跃升，而排名第五的旧金山则保持了同年的排名。 排名中最显著的变化之一是纽约。 该报告称：“纽约转向了一个果断的卖出信号，排名第一，投资者希望在投资者希望增加风险敞口的城市中减少风险敞口，从第一位降至第九位。

美国在六个地区的前十大目标城市中占据主导地位。 受访者仍对美国抱有浓厚的兴趣——目前，70%的受访者预计，对美国的投资将与2019年持平。 ”他说。 S.报告中概述的许多因素导致商业房地产继续表现良好：就业和人口增长、各种住宅市场的实力、对现代物流房地产的强劲需求等等。 “然而，诸如COVID-19这样的突发全球事件带来了相当大的不确定性。 对于这场危机，还有太多的未知数无法理解所有的影响，但我们正在与我们的全球成员谈判，以探讨这一事件对情绪和投资组合表现的短期和长期影响。

AFIRE的2020年调查参与者将多家庭和工业列为指定增加风险的前两个部门。 然而，12个月的过去缩小了偏好的差距。 在2019年，71%的受访者试图增加多家庭部门的风险敞口，79%的人计划在工业部门追求更大的风险敞口。 快速推进到2020年，大约80%的受访者计划增加多家庭的曝光率，79%的人努力扩大他们的工业足迹。 作为最不受欢迎的房地产类型，零售在最底层徘徊。

2020年，气候变化仍是投资者心目中的前沿。 调查参与者指出，缺乏气候行动和基础设施是今年跨境投资的最大风险之一。 布兰森表示：“看到机构投资者处理气候变化问题的认真程度令人鼓舞。 “去年，超过80%的受访者称气候变化对他们的投资组合和投资策略产生了真正的影响。 今年，几乎所有的受访者仍然同样认真地对待这一问题-甚至比去年更严重。 从定义上讲，作为长期投资者，他们必须应对建筑环境的长期风险。