待售房屋数量徘徊在创纪录的低点附近。现在，在公共卫生和经济灾难中，库存正进一步下降，就在通常是繁忙的春季采购季节即将来临之前。

根据最新的realtor.com®对活跃房源的分析，全国3月待售房屋数量与去年同期相比下降了15.7%。购房者的房屋减少约19.1万套。(Realtor.com查看了50个最大的大都市区，以确定哪些地区的待售房屋年度跌幅最大。)

但是，库存的大量减少并不是所有由于担心COVID-19(由新型引起的疾病)而导致卖家撤回房产所致。积极的房源数量减少增长15.3%，比今年二月与一月13.6%，根据realtor.com。房屋建设不足，越来越多的千禧一代寻求住房来容纳成长中的家庭，而大量的小户型家庭也加剧了经济危机。

丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)

“美国房地产市场今年开局良好。realtor.com首席经济学家在一份声明中说，尽管出售房屋的数量仍然有限，但买主却在买房，建筑商也在建造房屋。大流行和抗病毒措施似乎正在破坏最初的势头，因为买卖双方都采取了这种措施。更加谨慎的姿势。”

同时，3月份的标价比去年同月上涨了3.8%。标价中位数为320,000美元。但是，在3月的过去两周内，价格上涨速度有所放缓，大约在美国感染病例数上升且各州开始下达就地庇护令的时候。在本月的第三周，中位数标价上涨了3.3%，在第四周仅上涨了2.5%。

库存下降幅度最大的是凤凰城大都会区，3月份待售房屋数量与去年同期相比暴跌42.2%。受欢迎的退休目的地的标价中位数为405,000美元。

公平地说，在COVID-19成为对美国的主要威胁之前，凤凰城的活跃房屋挂牌数量已大大下降。根据realtor.com的数据，2月份的挂牌量同比下降了42.2%，1月份的下降了35.4%。

现在，瑞安(Ryan)的客户中有大约一半来自外州，许多年轻的专业人​​士，家庭和退休人员都来自超昂贵的加利福尼亚州。一年前，这些客户仅占她业务的20%到25%。

赖安说：“库存已经消失了。没有足够的新建筑来容纳大量的人。”“太阳带是天气宜人的理想之地。我们的财产税率很低。

她补充说：“与加利福尼亚相比，我们的价格是如此之高。”

具有讽刺意味的是，可能会导致Phoenix地区上市的物业数量激增。人们对股市如雨后春笋般自由落体，以及对经济似乎正处于衰退中的经济感到不安，他们正在出售他们的一级和二级住房。瑞安说，记住大萧条时期的价格下跌，卖家渴望在仍能获得的同时获得最高价格。