一份新的报告说，班德拉库拉大楼(BKC)凭借其闪闪发光的办公大楼和令人印象深刻的住宅塔楼，推翻了孟买旧的中央商务区(CBD)，成为商务活动的重头戏。

一份报告说：“(旧)中央商务区的新发展受到土地短缺的限制，而旧建筑物则年久失修-孟买中央商务区的大多数办公楼至少有四十年的历史，其建筑物因维修不良而倒塌”发布了仲量联行。题为《未来证明2.0 –升级商业资产以创造持久价值》的报告称，CBD对居住者的吸引力下降进一步反映在租金下降和居住者转移方面。

“中央商务区的甲级写字楼存量一直停滞不前，而中央商务区，郊区和外围市场的存量则迅速增长。随着BKC，BKC Fringe和SBD North等子市场的土地供应饱和，未来五年的A级办公空间供应主要集中在外围子市场。”

新孟买在未来五年中将占该市即将到来的供应量的37%，主要是IT / ITeS使用者。

孟买办公空间中50％的股票是A级办公空间

在孟买，十年前完成的现有甲级写字楼存量为4380万平方英尺。就建筑物数量而言，这是孟买总存量的50%。

孟买提供了261亿卢比的投资机会

孟买A级建筑升级的投资潜力高达260亿卢比，投资回收期约为三年。这种升级涉及从安全和保障到人类经验和技术的各种组件。整个城市的升级需求及其各个组成部分的重要性各不相同。更重要的是，所需的资本支出取决于相关建筑物及其位置。

资料来源：仲量联行研究部

“在超过4000万平方英尺的总升级潜力中，BKC，CBD和西郊市场仍将是主要驱动力。升级后的办公空间以人为本的设计元素具有更好的方面，例如运营效率，运营成本，技术，社区，可持续性和健康性，安全性与合规性，这不仅使年轻劳动力更具吸引力，而且立即为投资者提供了更多的机会保留他们的客户，增加租金，并提高他们的资产价值，”仲量联行项目与发展服务(PDS)印度投资服务执行董事兼开发商主管Aditya Desai说。

租金上涨可能高达40％

由于各个子市场升级所需的资本支出各不相同，因此租金的潜在增长取决于诸如计划中的基础设施建设以及邻近居民区等因素，这些因素会影响子市场对用户的吸引力。BKC是一个备受追捧的办公地点，它为租金上涨提供了最大的机会，而Thane等外围子市场的上涨空间却非常有限。

BKC提供最大的租金上调

资料来源：仲量联行研究部

显然，CBD中的大多数建筑物都需要升级，以保持对居住者的吸引力。西部郊区提供了最大的升级投资潜力，而BKC则通过提高租金来为办公资产所有者带来最大的收益。这三个子市场的总投资机会超过140亿印度卢比，是希望利用升级优势的投资者的最主要选择。