根据官方消息大兴区瀛海镇共有产权房项目已经拿到建设工程规划许可证，作者从业内人士处了解到这是“五证”中的第三个证，从这个进度来看申请可能还要在等等。但其速度还是比较快的，该地块于2019年9月挂牌出让成交，开发商为河南正商。建设用地面积约4.8公顷，建筑使用性质为共有产权房、幼儿园，总建筑面积约18.2万平方米，共1130套住房，绿地率30%。

今年2月中旬的时候给大家发布了其设计版本的产品，当时来看项目提供1096套房源，10栋住宅楼，主要为8-15层产品，户型方面共有6种产品。如果按照最新的房源对比，可能产品有一定的调整。

从查询到的相关环评报告来看，项目将会分为两社区，同时包括数栋东西朝向的房源，应该会是人车分流设计。

这个话题此前的文章我们也已经说过几次了，目前大兴区尚未申请的共有产权房项目(不包括规划中)的仅剩余河南正商瀛海项目，大家的选择并不是很多了，均价29000元/平，相对是比较有优势的。不过这块地距离地铁瀛海站有些远了，位于京台高速的西侧，瀛海家园西南侧，直线距离都要1.5公里以上，实际从上图的情况看，距离真心不近且周边目前都是“地”，相比此前的瑞福园要差不少。这块地是北京首次采用集体土地建设共有产权房，其实之前我们看到的是三宗的规划，总房源粗算可到约4000套，不过目前应该仅成交了这一宗用地。关于大家担心的集体土地是否为“小产权”，主流媒体也进行了解读，请各位粉丝放心：集体土地共有产权房非"小产权房" 购房人也能拿房本。个人认为瀛海地铁站周边的发展应该还是比较不错的，中海、远洋、国瑞等楼盘的扎堆入市，相应配套的建设。8号线作为贯穿南北的线路，未来的贯通更是很大利好。已买瑞福园的粉丝可以踏实的，考虑商品房的可以看看寰宇时代。大家觉得呢?