新八条出台两天，深圳房价应声而跌

今年以来，虽然疫情使楼市深受其害，但“房住不炒”定位、“稳房价、稳地价、稳预期”的目标仍被三令五申，彰显了政府调控不动摇，不再以房地产来拉动经济的决心。

但作为一线城市的深圳，整体数据在一线城市，乃至全国都引人注目，楼市持续上扬。在热销之外，还给楼市贡献了经营贷和“天价喝茶费”等具有高流量的话题。

当宁波、杭州和东莞等和深圳楼市一样火热的城市先后出台楼市调控政策之后，深圳楼市也无法再继续坚持要走独立的行情。

7月15日，深圳市住建局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，大幅调整了限购措施，堪称深圳史上最严楼市调控政策。

由于750万豪宅线的规定，原本报价820万的业主紧急降价70万，只求尽快出手。波托菲诺天鹅堡一套房子，更是直降400万。

“新八条”出台仅两天，便显示了其抑制楼市的威力。

东莞出台政策，增强政策监管的精准性

东莞楼市的火热，不仅体现在二手房涨幅在冰山指数上排名的居高不下，还体现在土地市场。

7月2日东莞就发布了调控政策，从三方面严控东莞楼市：第一，加快在建商品住房入市销售。第二，加强商品住房销售价格指导：同一幢(栋)每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。第三，加强商品住房项目销售监管，加大力度打击捂盘惜售行为，严格规范商品住房认购行为。

7月15日，东莞市住建局又发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》，从提高房价透明度角度，合理引导市场预。这份通知规定，自2020年7月起，市住房城乡建设局每月定期在官方网站发布全市各镇街(园区)上个月份新建商品住宅和二手住宅的网上签约销售情况，每季度发布一次全市各镇街(园区)新建商品住宅库存情况。同时，政策也明确，为加强分类指导，对新建商品住宅网签销售情况按地面建筑层数超过4层和地面建筑层数4层以下两种类型进行统计和发布。这样的举措为后续精准调控、分类调控等创造了更好的条件。

东莞的做法就是通过实施房源公开透明，实名买房限制炒房控制，以达到控制房价涨幅的目的。

那么，当深圳和东莞相继出台调控政策后，对于大湾区的另一个重要城市——广州而言，意味着什么?

随着深圳和东莞的投资需求被有效控制，在一定程度上会加快溢出效应，虽然外溢的步伐最终要取决于广州是不是也会出台相应的调控政策。但从目前广州对人才的的招揽程度来说，这种可能性会比较小。另一方面，广州的房价在四个一线城市当中最低，仍在低位徘徊，加之下半年供应充足，存在补涨的可能性较大。