龙岗布吉是个有意思的地方，由于谐音"不急"，被网友调侃为深圳最淡定的区域。

作为上世纪90年代深圳房价第三的区域，布吉现如今沦为了深圳的房价洼地，交通建设、城市规划速度缓慢，甚至旧改推动也停滞不前，布吉真该"着急"了。

房掌柜2020踩盘大暴走第七站龙岗，十三香实探布吉的金稻田片区旧改——百合公园小镇，项目为地铁5号线百鸽笼上盖物业，临近华润万象汇，配套完善。

建设进展：住宅项目没动静，百外小学接近完工

百合公园小镇位于龙岗区布吉街道锦龙路东侧(百鸽笼地铁站A出口)，妥妥的百鸽笼地铁站上盖物业。

项目引进的百合公园小学教学楼、办公楼已经快完工了。百合公园小学由百合外国语学校运营。

百外小学实景

而项目的住宅项目却依旧没动静，四周都围挡起来了，围挡处已长草。

历史：金稻田片区旧改三期，8年换3个开发商

百合公园小镇前身是金稻田片区旧改的第三期，一二期是布吉比较有名的小区，万科红和信义金御半山。

根据深圳市龙岗区城市更新和土地整备局于2019年公布的规划草案，项目占地60970.9㎡，容积率为4.6，各建设用地指标如下：

住宅：190640㎡(含保障性住房25300㎡，类型为公共租赁住房)

商业：19000㎡

商务公寓：10100㎡

商务办公：22500㎡

30班非营利性民办小学：22054㎡，已确定是百合外国语小学，有消息称2020年将会招生。

公共配套设施：7060㎡(包括1所9班幼儿园、社区健康服务中心等)。

地下商业：7000㎡

百合公园小镇效果图

整个旧改项目于2004年立项，2011年正式通过市规土委的批准开始建设，一二期的万科红和信义金御半山在2013、14年相继入市。

三期百合公园小镇最早由新鸿基地产持有，然后被海航集团收购，可是随后海航集团与布吉股份有限公司发生纠纷，海航集团退出，由布吉股份有限公司负责该项目，百合集团为其最大股东，因此，命名为百合公园小镇。

项目在2016年举行奠基仪式，但由于与海航集团的纠纷尚未结束，迟迟没能动工。直到2019年初，双方的纠纷得到正式判决，才算平息。

图源：城市更新网随后百外小学开建，而百合公园小镇的居住项目却还在停工，也不知道何时会开建。

区位：龙岗罗湖交界，布吉中心区将打造"一轴五片"功能区

百合公园小镇所在的布吉片区是龙岗和罗湖的交界处，早些年依托罗湖老大哥，是深圳最早发展起来的片区之一。但随着深圳发展重心的转移，加上布吉规划滞后、建设无序，导致现在脏乱差等问题饱受诟病。

不过，布吉有着庞大的旧改体量，据说布吉的旧改体量是龙华的3倍，随着佳兆业、华侨城、京基、华润等知名房企开发布吉的旧改项目，布吉的配套、面貌将会得到很大改善。

布吉旧改项目分布，图源：咚咚牛浩思

2017年，深圳市规划和国土委公示了布吉中心区"一轴五片"的规划，即构建布吉中心区的城市功能发展轴;将布吉中心区划分为东站枢纽功能片区、居住与商业配套综合片区、公共服务与居住综合片区、生活居住功能片区、产业与生活配套综合片区;使这里成为宜居宜业的中心地区。

并且推进布吉建设"一圈双廊四区"(环深圳东站商圈、沿龙岗大道商业走廊、布吉老街商业走廊、大芬油画产业园区、文博宫文化旅游园区、吉盛昌高端装备创新产业园区、运通高新产业园区)的产业格局。

配套

项目处于布吉的百鸽笼片区，是布吉配套最为完善的片区之一。

交通：5号线百鸽笼站上盖，临近惠康、翔鸽路

百合公园小镇与地铁5号线百鸽笼站无缝衔接，而且项目四周临近惠康路、翔鸽路，出行便利。

5号线百鸽笼地铁站A口

商业：自带7000㎡地下商业，临近华润万象汇、万科红商业广场

项目自带7000㎡地下商业。

此外，项目临近华润万象汇、万科红商业广场，周边的小区还有一些沿街商铺。稍微远一点可以去佳兆业广场、布吉商业中心逛街购物。

华润万象汇

教育：自带百合公园小学、9班幼儿园，周边学校众多

项目自带百合公园小学以及一所9班幼儿园，目前百合公园小学已经快完工了。

百合公园小学效果图

百合公园小学将由百合外国语学校来运营，百合外国语是深圳民办学校的老大，连续多年保持深圳中考平均分第一，受到很多家长的追捧。

据网上流传，2020年中考，百外440分以上，占比8.53%，430分以上占比45.05%。430分以上基本就意味着，能进入深圳排名靠前的十大高中。

项目1公里范围内还分布了深圳市百合外国语学校、春蕾小学等多所学校，教育资源很丰富。

数字和红点为学校，图源：百度地图

医疗：自带社康中心，距深圳萝岗医院310米

项目自带一家社区康复中心。

此外，深圳萝岗医院距项目仅310米，步行2分钟左右就能到达。深圳萝岗医院成立于1994年，是一家综合性医院。

深圳萝岗医院，图源：网络

周边还有龙岗区第四人民医院等多家医院。

休闲：背靠信义荔山公园，求水山公园、围岭公园包围

项目紧邻信义荔山公园，占地约15万㎡，是布吉居民休闲的好去处。而且项目周边还有深圳市围岭公园、求水山公园等公园，规模都不小。

红点和数字为公园，图源：百度地图

周边房价：一手住宅均价5.3-7.9万/㎡，二手住宅挂牌3.5-8.6万/㎡

据贝壳找房数据，项目周边一手住宅均价5.3-7.9万/㎡，距离项目最近的东方盛世花园一手住宅均价5.7万/㎡。

周边一手房房价，图源：贝壳找房

周边二手住宅挂牌价3.5-8.6万/㎡，距项目最近的信义假日名城三期菁华园二手住宅挂牌价为5.3万/㎡。

周边二手房挂牌价，图源：贝壳找房

本文踩盘时间2020年7月24日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。