岭南特色文旅小镇效果图

大洋网讯 位于番禺中心城区黄金地段的蔡边一村全面改造又推进一步，9月14日，番禺区蔡边一村城市更新单元详细规划在市规委会城市更新专业委员会上获得通过。

这一有着深厚历史文化底蕴的800年古村将通过更新改造，打造成田园花海、连珠成串的岭南特色文旅小镇;同时结合现有的动漫产业优势，打造“科技-动漫-文旅”三位一体的产业生态系统。

本次更新规划提出，通过旧村全面改造对蔡边一村进行整体提升。更新改造单元范围北至佛莞城际轨道，南至番禺大道北，西至蔡边二村、蔡边三村，东至旧水坑村，总用地面积为197.41公顷。单元范围内现状建筑总面积约60.93万平方米，包括旧村住宅、工业厂房、市场、中学等建筑。

根据测算，蔡边一村全面改造成本72.20亿元，规划总建设量140.28万平方米。其中，复建总量80.47万平方米，包括复建村民住宅建筑面积47.73万平方米(含11%公建配套)，复建集体物业建筑面积32.21万平方米(含权益物业28.66万平方米)，复建国有物业0.53万平方米;融资总量59.81万平方米，包括融资住宅48.50万平方米、融资公配5.33万平方米、融资商业5.98万平方米(含6%公配)。

规划居住人口为2.93万人，共配置区域、街道、居委三级公共服务及市政基础设施共169处，其中规划新增1处24班初中、2处24班小学、1处21班幼儿园和2处9班幼儿园;同时新增文化站、社区少年宫、社区公园、文化室、小区游园等22处;新增老年人福利院、老年大学教学点、长者饭堂、托儿所等16处。

更新规划同时提出，通过将2.5万平方米村民复建住宅拆分成小户型，方便村民出租，提供低成本租赁住房不少于380套;将1万平方米融资住宅设计为小户型向市场提供不少于120套。通过这两种途径，共计提供3.5万平方米，不少于500套人才用房，综合解决引入人才的用房问题。

本次更新改造的定位是：番禺南北都市发展走廊上的总部创智园·文旅宜居地。产业方面，发展“数字+”，抢占战略新兴产业制高点，打造“科技-动漫-文旅”三位一体的产业生态系统。围绕蔡边一村传统岭南资源，遵循保护与发展相结合，建设岭南特色文旅小镇，布局文化旅游、特色商业、创意办公等产业。结合区域产业发展廊道，沿番禺大道与迎星东路重点布局数字动漫、数字科技、商业配套等产业项目。

蔡边一村改造单元范围共涉及7处不可移动文物，9处传统风貌建筑线索、32处质量较好的传统民居，以及157处整治建筑，规划均原址保护。此外，在设计上还保留和恢复村落肌理及鱼骨状街巷系统，体现岭南特色传统村落文化特色。围绕蔡边历史文化资源建设约11万平方米的岭南特色文旅小镇，规划串联日泉、月泉、蔡氏大宗祠等多个文物保护单位打造连续的文化景观径，保留原有较为密集的传统建筑群落，同时配套广场、公园等公共服务设施，为蔡边一村举办节事活动等提供具有传统意味的场地空间。

(广州日报全媒体记者杜娟 通讯员穗规资宣摄影报道)