最近红桥区对于买房人来说实在不友好。

怎么不友好呢，简单总结就是本来项目就不多，不仅便宜的越来越少，更恐怖的是接下来上场的一个比一个贵。

目前在售最便宜的是九和府，高层89-120平米，单价约24000元/平米，整个市区住宅就河东的凯旋门比它便宜，算是市区买房门槛。

九和府存量最多，后期还有高层3#、4#、5#，以及所有洋房产品未售，预计今年年底或明年年初开盘。

目前主推高层89-120平米，在售楼座为2#、18#，特惠总价190万/套起。

其次是公元大观，都是100平米以上大户型产品，高层单价26000-27000元/平米，洋房单价36000元/平米，它是市区的改善门槛。

而公元大观只剩洋房8#、9#两栋没有开盘，具体开盘时间待定。

目前主推二期，高层1#、2#在售，3#已开始排卡，主推建筑面积100、123平米，单价26000-27000元/平米;洋房7#、10#在售，主推建筑面积105-166平米，单价36000元/平米。

朝阳领御还剩不到10套房，差不多可以忽略不记了。

如果这仨项目要是卖完了，红桥区剩下的老成员就是北岸中心、惠灵顿国际社区，这俩都不便宜。

惠灵顿作为红桥的富人区，单价大概45000元/平米。

北岸中心剩余两栋洋房在售，都是大户型，面积为146平米三室，均价39000元/平米。

马上要上场的几个项目，价格更让人挠头。

首创禧瑞府预计10月份要开盘，首开叠拼170平米，总价800-1000万/套。还规划有小高层160平米，但是今年不开盘。

当时拿地价就30000+，以后也是个高价盘。

总之这面积，这价格，刚需可以pass了。

已经晾了很久的荣盛碧桂园云鼎，预计10月份售楼处正式亮相，据说主推小高层、洋房。

当时拿地价就15672元/平米，价格也低不了。

还有一个万达水西台，规划为5-8层到顶的全洋房社区，而且还是精装，主推90、105、120、135平米三室户型。

所以红桥区越来越不友好了，虽然之前在市内六区存在感比较差，以前还能图便宜买红桥，以后可能选不到了。

你会说，不对呀，红桥土地资源也不少啊!

去年年底，红桥区政府首次推出了16宗土地，总建筑面积达到394.995万平米。

而在今年5月，红桥区举办土地云招商推介会，其中7宗地开始招商，包括铃铛阁、金潞园、西于庄、和苑西区二期、科技园5-北-2、西站前广场景观广场、单家面铺地块，拟供应土地面积70.02公顷，规划总建筑面积214.82万平方米。

现在都快10月份了，除了单家面铺地块已经亮相，案名为万达水西台，其它地块一点儿动静都没有。

据了解，招商情况不太理想，因为红桥区基准地价接近20000元/平米，都快赶上新梅江了，而且听说铃铛阁地块还要绑商业，房企实在算不过来账。

目前红桥区的供应量也就这意思了，不会激增。

如此一来，红桥区可能要面临“高不成、低不就”的局面了。

刚需想买低价盘，选择不太多;高端改善也不太看得上这个片区。

矛盾!