最近的南京被豪宅轰炸，遍地4万+新盘，8成首付肆虐热门板块。楼市仿佛成了有钱人的主场。

河西苏宁檀悦均价5万/㎡，首付8成，验资600万，三开三捷，已经收官了;

河西云际花园均价4.8万/㎡，首付8成，验资550万，开一次抢一次;

南部新城纯新盘云澜尚府首开均价4.48万/㎡，首付8成，验资300万，在一片质疑声中当天也卖光了......

苏宁檀悦首开现场

很多人好奇都是什么人在买房?他们为什么买房?对南京楼市有什么看法?

今天和大家分享的是我们南京楼市情报一位粉丝朋友的买房故事。都说男人四十是成熟的年龄，享受的时侯，人生最辉煌的年代，这话在他身上一点不假!

对话纪要：

对话时间：2020年11月3日

对话方式：微信沟通

采访对象：南京楼市情报粉丝朋友刘先生

备注：和刘先生认识有一段时间了，我们经常通过微信探讨买房话题，聊天中得知他出生于70末，长期在南京生活，目前在做生意，名下有一家企业。他让我印象比较深刻的一句话是“30多岁喜欢车子，40多岁就喜欢房子!”

刘先生不仅工作努力，对生活有着积极向上的态度，而且为人谦逊，因为对房子比较感兴趣，所以他很乐意同我分享他的买房故事。

聊天过程中，刘先生也是金句频出：

有钱谈不上，比我有钱的人太多太多了，我也只是比一般人宽裕一些!

我买得起房不算什么，我希望我的员工都能买得起房;

只有在一张白纸上投资才有意义，当一切瓜熟蒂落了只能去享受结果了;

2020年至2021年是改善住房的最好契机，如果仅仅是投资还是换一条路走为上策。

一、“30多岁喜欢买车，40多岁就喜欢买房了!”

之所以会和大家分享刘先生的故事是因为上面提到的几个热门楼盘他基本都参与摇号了，并且在8月底全款买下苏宁檀悦的一套底跃(带装修包)，均价约5.5万/㎡，总价超过1500万。

1、我问：刘先生，我记得你之前全款买了套苏宁檀悦底跃，为什么会选择买底跃呢?

刘先生答：买苏宁檀悦是为了小孩有个保底的学区，当时摇号比较靠后，底跃也是捡漏买到的，孩子小，这几年里工作忙基本上没怎么陪过他，都是我的父母在带他，所以现在想要拼了命的补偿他。

2、我问：那我看你买完苏宁檀悦之后依旧在看房子，是打算再买一套吗?

刘先生答：是的，三十多岁时喜欢买车，四十多岁就喜欢买房!打算再买一套给父母，一是表达他们这么多年对我的养育之恩，另外这些年忙工作陪伴他们的时间比较少，以示我的愧疚。

二、2003年买下第一套房，转手赚了近10倍!

很多人说有时候选择比努力更重要，凡是十几年前在南京买房的现在都赚了。刘先生2003年大学毕业就留在南京，以总价20多万买下人生第一套房。

3、我问：看来刘先生不光是个好父亲也是个孝顺的好儿子，方便透露您的工作是做什么的吗?

刘先生答：我是无锡人，在南京读的大学，大学毕业后就自己创业了，目前自己有个企业，主要从事建筑行业。

4、我问：那你的第一套房子是什么时候买的?就是创业赚到的吗?

刘先生答：我学的金融，第一桶金是做股票赚的。大学毕业的那一年，应该是2003年，买的樱驼花园华侨新村，房价当时只有2000多一平，买的时候总价是二三十万，卖的时候快接近200万了。

图源：链家

5、我问：那转手卖掉赚了将近10倍了啊，华侨新村的房子卖了以后又买在哪边了呢?

刘先生答：后来买的紫玉山庄，不过也卖了。又买了复地新都国际和朗诗国际街区等，不过近期想把原来的房产全部置换到南部新城或者河西。

三、2020年-2021年是改善住房的最好契机

要说今年南京最火的板块，河西和南部新城必须傍上有名。

从前老南京对于河西的态度是“宁要老城一张床，不要龙江一套房”，而自2005年奥体中心来了，河西也平地崛起，翻身把歌唱。

南部新城作为新兴板块，近几年的发展势头正旺，但究竟哪边更具发展潜力，两个板块之间互不相让。

6、我问：那南部新城和河西这两个区域你更看好哪边呢?

刘先生答：如果单纯从投资的角度讲我更看好南部新城，只有在一张白纸上投资才有意义，当一切瓜熟蒂落了只能去享受结果了。

7、我问：南部新城的新盘云澜尚府上周开盘您好像也在现场，买了吗?

刘先生答：云澜尚府我没买，弃号了，本来摇中600多号有点担心选不到，结果进去以后看到还有那么多房源，说实话，我有点慌。不过后来它还是卖完了!接下来我还会再看看其他房子，总价1000万以内都可以接受。

8、我问：你觉得南京的房子还有投资价值吗?

刘先生答：我觉得2020年至2021年是改善住房的最好契机，如果仅仅是投资我认为还是换一条路走为上策。

写在最后：近几年南京实行严格的限购政策，当下，纵观南京市场，想要投资少高回报的房子几乎没有。对于炒房客来说，想通过房子获取利润也确实不是那么容易了。

我也比较认同刘先生的观点：2020年至2021年是改善住房的最好契机，如果仅仅是投资还是换一条路走为上策。

最后祝愿大家都能买到心仪的房子，在这个城市有个自己的家!