今天来聊聊近年福州几个新产生的板块。可以说各有特色，规划满满，但是板块的房价却是水涨船高，配套都没建起来，房价已经透支。

高新区限价逐渐失效

高新区一直以来被作为高新产业区，从闽侯县专门规划出来，加上政府严格的限地价，控房价。虽然户口不属于城区，但是由于地段离城区不算很远，可以说是一个开发板块的标杆。20%首付加上限价，给了很多低首付刚需安家的机会，但是近年闽侯高新区以及上街板块，个别地价也在不断上升，政府也把限价逐渐提高。但是作为开发中的板块，最好把引流放在首位，不然优势逐渐消失之后，不知道那些人口中高大上的高新区会走向哪里。

三江口、滨海新城未来在哪里

说到福州目前政策导向的两大兴起的板块，三江口以及滨海新城，随着政策导向，房价地价没有调控压制，居然在配套没建起来的情况下，已经突破2w，从它们自身的地段出发，距离市中心非常远，虽然政府有意打造成福州副中心，但是从福州目前的人口吸入量以及企业数目，都难以支撑这样的大板块，更别说这些板块目前房价都已经突破2w。不知道是要以什么样的优势去吸引人口流入，难道就是开发商口中的福州陆家嘴吗?

下一个东二环能否重现

说到板块，现在福州很多板块开发商在推销的时候，都尽量把自己宣传成第二个东二环，近年东二环房价涨幅巨大，可以说成了很多购房者想要追求的对象。从现在的南二环，江南CBD，三叉街等板块，都在鼓吹自己是下一个东二环。但是大家需要实际出发，东二环为什么有这么大的涨幅?

1、自身的区位距离市中心不远仅仅3公里左右，大家经常最关注的地段

2、因为化工地影响，前几年的房价一直偏低，记得15年西二环新盘普遍23000，而东二环不过15000

3、自身配套建设，借着顶级的泰禾商圈带动了整体板块的人流

4、开发板块独特优势，建设了多个公园，以及加上未来的晋安湖加持，打造宜居板块

5、引入三中分校，开展三创园，对板块的教育和就业做进一步加持

分析：总得来说，东二环的涨幅其实有很大的原因，最主要一点还是自身在当时的价格比同区位的板块价格低，加上自身配套建设，才引发了自身板块的价格上涨。对于现在的南二环三叉街等板块，配套一直靠开发商宣传，目前都在建设中，虽然不能说在建的配套差，但是问题是现在的房价已经把配建的优势都给透支了，未来配套落地又能如何?

警惕成为第二个马尾江滨

说到远郊板块，当年马尾江滨也是借着自身的特色，房价高涨，但是随着遇冷，板块的劣势凸显，房价下落巨大。

为何出现这样的走势，马尾作为以前开发的新区，借着江滨景观，加上板块的建设，房价一路高涨，奈何遇冷之后，板块没有人口的缺陷越加明显，没有人口没有成交量，想卖都没人接盘，只能一再的降价求去化。

如果有打算到上面所描述的新区购房的朋友，最好思考清楚未来这些板块的人口流入量多大，以及它们的未来发展配套需要多久的周期，不然以透支未来的价格买入，只会遇到想出手都出不去的尴尬处境。

总结

近年福州政府对于房价的调控，仅仅通过国家统一的限购，备案价限制，今年由于疫情连摇号都取消，个别楼盘又开始搞捆绑等操作。虽然大部分新盘都在优惠去化，但是政府不应该放松管控。福州目前新开发的板块非常多，但是人口引流却很一般，希望不要一味盯着gdp目标去拉高房价，而是应该脚踏实地地去引流，扩大城市圈。