撰文|杆姐&编辑|雯雯杆友小七推荐绿橄榄的《妳的烟熏到我没关系》：有人说，抽烟不如听后摇，听后摇不如吃辣条。(ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上)千万豪宅两小时卖空，楼市成交量再创新高。

据说上海楼市近期有点火。媒体报道，今年上海楼市的“金九银十”成色十足，9、10两个月的成交量，创上海新房市场过去5年以来的成交之最。入市的项目多，成交量也大，上海楼市迎来了久违的强势复苏。真相到底如何，上海楼市走向何方，对全国房地产市场来说，这又意味着什么?杠杆地产今天用几组简洁的数据，向杆友做个分析。1、近几个月销售面积回升惊人。有博主、媒体引述了一些市场数据，杠杆地产用官方数据来说一说。根据上海统计部门的数据，今年上半年，上海商品房销售面积644.43万平米，下降12.6%。其中，住宅销售面积543.19万平米，下降7.7%。

而到了9月，前9个月虽然销售绝对面积还是下降，但是上海商品房销售面积累计已经到1131.80万平米，其中住宅销售面积915.29万平米。这是一个简单的数学计算，无论商品房销售面积，还是商品住宅销售面积，三季度的3个月差一点就赶上整个上半年的量。你说猛不猛。这一组数字背后，意味着上海楼市销售回升确实较快。2、房地产投资额增长明显。还是官方数据，2019年前9月，上海房地产开发投资2966.42亿元，比2018年同期增长4.0%，占全社会固定资产投资的56.3%。2020年前9月，上海房地产开发投资绝对数据没发布，但比去年同期增长10.0%。4%和10%，孰高孰低一目了然，投资是真金白银，热情高不高，看数字最实在。3、施工面积、新开工面积都增长显著。2019年前9月，上海商品房施工面积13650.05万平米，下降1.8%。其中，住宅施工面积6923.19万平米，下降3.0%。当时双双下降。

到了2020年前9月，上海商品房施工面积14627.21万平米，增长7.2%。其中，住宅施工面积7281.47万平米，增长5.2%。不仅由负转正，而且整个幅度和绝对面积确实喜人。施工面积大增的背后是新开工面积的提升。2019年前9月，上海商品房新开工面积2151.71万平米，增长7.8%。其中，住宅新开工面积1136.88万平米，增长1.8%。2020年同期，商品房新开工面积2479.59万平方米，增长15.2%。其中，住宅新开工面积1328.18万平方米，增长16.8%。增长非一般。杠杆地产简单总结一下，这一部分、以及本文第二部分的数据，其实都说明一个浅显的道理，开发商投资热情回升。

4、10月上海销售面积在主要城市中，同比增长明显。上文第一部分，杠杆地产用近几个月的销售面积和上半年进行了比较，接着我们拿各大城市的10月销售面积增长，做个比较。10月上海成交面积高达141.59万平米，全中国比上海高的只有武汉、重庆、宁波。接着我们看同比增幅，10月上海销售面积同比增长37.86%，同比增幅比上海高的如下图，只有广州、东莞、深圳、重庆。如果我们看环比，上海10月销售面积比9月下滑了23.76%。逆向思考意味着9月的绝对销售面积是真高啊。而即便环比下滑，如上文所述，和其他主要城市比，无论绝对销售面积，还是同比增量，都属于很高的。

5、上海楼市会像此前深圳那样疯吗?这个问题，我想很多杆友都在想，甚至在思考，上海会不会成为年底全国行情的开端。从宏观角度说，上海和北京属于政策稳健性和敏感度很高。这几个月的行情，来自于过去几年上海稳定调控的能量释放。而深圳不同，深圳此前属于降低了门槛，税费、交易成本、政策利好预期、投资性杀入综合一起，制造了大行情。在经济、高端产业方面，上海是带头大哥，在楼市投机上，上海这么做的必要性不那么高。6、2021年楼市没有大行情。前几天杠杆地产写了篇文章《中央定调!未来五年楼市如何?全在这份文件里了》(11月4日)，明确房住不炒，是未来5年的总基调。从目前经济逐步的复苏情况看，2021年经济增长99%的概率好于今年。目前来说，就业没有出大问题，货币政策的努力已经很大。因此总体上说，2021年的刺激性政策力度，应该是小于2020年的。为了确保全年经济目标和房地产的平稳，2021年小波段的行情多半和2018、2019、2020年一样都会制造，但是总体上没有太大周期。