据土地情报数据监测显示，11月17日，长沙市一宗综合用地(含住宅)出让。该地块总用地面积148521.06㎡，出让年限商业40年、住宅70年，起始价150000万元，住宅(毛坯)销售均价不超过10800元/㎡。附近已有的阳光城尚东湾、万科魅力之城、明昇壹城等几个项目热度较高。

长沙市雨花区黎托街道合丰社区([2020]长沙市065号)

该地块于11月17日10:00开始限时竞价，最终由长沙旺江房地产开发有限公司以底价150000万元竞得，成交楼面价为3347.97元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号[2020]长沙市065号，土地位置长沙市雨花区黎托街道合丰社区。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积148521.06㎡， 规划建筑面积448032.34㎡，容积率R2≤3.0;B1B14≤5.0，出让年限商业40年、住宅70年，起始价150000万元， 起始楼面价3347.97元/㎡。

>>>>SWOT分析：

自身优势：具有一定的规模优势;

交通条件：交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离长沙大道地铁站仅1.2km;

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了黎托合丰小学、市属重点、示范中学湖南广益实验中学、万家城社区卫生服务站、购物中心乐乐尔购物中心(合丰店)等生活配套;

景观资源：周边有花侯新市民公园、赵家祠堂等34个公园景点;

发展契机：地块所处高铁新城板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间;

交通提升：临近规划地铁(在建)6号线，未来交通更加便利;

配套提升：周边规划有小学;

周边竞品：周边有3个新房项目尚有存量，产品类型为多层，小高层，高层，低层;

潜在供应：近两年周边有5宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力;

品牌房企：近两年周边有中国金茂、中国奥园等4家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。

>>>>出让要求：

通过对两安地块(住宅地块约143亩，商业地块约48亩)的挂牌出让，长沙市雨花区黎托街道合丰社区筹建委员会将获取住宅地块挂牌成交后的土地返还款，同时将商业地块挂牌成交后的全部土地返还款用于向摘牌方购买9.4万平方米的住宅(地上建筑面积，不含地下车位、架空层)和1.6万平方米的酒店物业(地上建筑面积，不含地下车位)。有偿购买物业的价格按商业地块挂牌成交后的全部土地返还款除以应购买的面积计算;

摘牌方须无偿提供酒店物业配套车位数不少于80个，摘牌方须按每套房一个车位的标准提供住宅物业配套车位，住宅物业配套车位按5万元/个标准购买;

购买的住宅及酒店物业的建设标准、具体位置按摘牌方与长沙市雨花区黎托街道合丰社区筹建委员会签订的《物业购买协议》执行，《物业购买协议》与挂牌出让须知一并公告;

摘牌方需在签订《成交确认书》同时与长沙市雨花区黎托街道合丰社区筹建委员会就物业购买事项达成一致并签订《物业购买协议》，没有按规定签订《物业购买协议》的，则本次摘牌无效，将取消竞买人竞得资格，其中5%的竞买保证金不予退还;

摘牌方须将长沙市雨花区黎托街道合丰社区筹建委员会有偿购买的住宅物业在摘牌后三年内交付，酒店物业在摘牌后四年内交付，并且将住宅物业产权在摘牌后四年零六个月内办理到位，酒店物业产权在摘牌后五年零六个月内办理到位。住宅物业和酒店物业须竣工验收合格后才能交付使用，交房标准和流程按长沙市房地产交房相关标准执行，由长沙市雨花区黎托街道合丰社区筹建委员会提供购房者信息和资料，由摘牌方负责办理交房手续。上述挂牌条件由长沙市雨花区人民政府负责监督落实;

住宅(毛坯)销售均价不超过10800元/㎡;

竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。