在济南四季度的特色主义挂地背景下，从下周一(11.30)到12.7的8天内济南将迎来三场土拍和起码一场挂地，这盛况堪比2016年630大限前的集中挂地。

其中，明天截止交钱的济自然规划告字〔2020〕11号批次土地中，已经有多宗地块出价甚至出现了商业地块竞价的情况!

其中天桥区诚通纺织组团有1家房企出价，据了解该组团基本可以确定为底价成交，恭喜~~

济南诚通纺织有限责任公司项目A2、B、C地块，也就是国棉四项目，2016年就接触过。占地85936㎡，住宅容积率分别为2.0和2.1，住宅计容16.4万方，商业计容2.4万方;竞买保证金6亿。

大涧沟组团为安置，应该是由某有玻尿酸产业的企业底价拿下。地块位于市中区南北康片区省道103线以西，计容23.67万方，竞买保证金合计39027万元。

球墨B-3地块，多家房企报名，基本确定会产生竞价，至于拍多少手，就看大家的预期和信心了。另外需要注意的就是两栋安置房楼栋已经确定了位置，会影响方案排布。

地块位于胶济铁路以北，凤凰路以东，占地45127㎡，容积率2.4，计容10.8万㎡，竞买保证金3.57亿。旁边就是龙湖TOD项目的住宅地块和海信翰墨府。

赵家庄住宅+雪山商业地，捆绑出让，该组团为赵家庄一期用地，将会底价成交。前期该地块有多家实力房企参与，但最终由XX+XX资本和合作方达成一致~

盛福A地块，位于历下区奥体西路以东，轻风路以北，占地19300㎡，容积率2.3，计容4.4万㎡，竞买保证金15000万。

该地块已经有房企报名出价。据悉该地块最终交钱的房企不会低于10家，其中不乏地方大哥和多家有出价能力的品牌房企，势必会引发激烈的竞拍，估计最终会安置房见~

而长清的大柿子园地块则因考古问题终止出让，没记错的话这是首次因考古问题终止出让土地。

但最让人意外的是唐冶小商业地竟然已经引发了三轮竞价!估计除了盛福A，唐冶商业地也会给大家一个惊喜。

但即便如此，下周一成交的这批土地计容建面(含商业、住宅)也达到了140万方以上!

而12月3日展开竞拍的济自然规划告字〔2020〕12号批次地块中，机床四厂地块已经有多家房企意向报名，虽然该地块干到安置非常有难度，但依然免不了迎来相对激烈的竞拍。

关于该地块，还有一些故事可以回味，如中海和万科或将再续翡翠公园土拍的前缘，再度鏖战A-1地块，另外其他房企的助阵也值得关注。

而且，当时拿翡翠公园的市场(负责产策的小伙，长得有点像宝强哥前经纪人)目前也在济南负责操盘项目，而这位小伙的朋友，就负责翡翠公园项目的营销工作~~

盛福A8和捆绑的商业地，将由信用卡大哥底价摘牌了，提前恭喜~真的是不做大哥有段时间了。

而12月7日土拍的济自然规划告字〔2020〕13号批次地块，预计全部底价成交的概率比较大，如果有竞价估计也是长清地块。

其中山塑地块终止出让，据悉为该地块出让价格略便宜了~在东部，低于6000的住宅地基本很难遇到了，除非在孙村、郭店以及更偏的地区，如赛石。

浪潮二期组团，大概率由在周边有项目的某房企拿下，再次恭喜~注意我用的是再次，这也说明该房企在前两批土地中还将有一次斩获~大家可以猜猜。

这三次土拍后，成交的商业+住宅计容建面在330万㎡以上，土地款收入在百亿以上!当然，这些土拍我们就权当看看吃瓜比较好，下面还有一则大家更感兴趣的消息：

在盛福A、机床四临近土拍之际，片区流速标杆的金地华著项目(开盘至今累计去化近500套)打出了5000万出售售楼处的消息!推荐成交佣金更是高达100万元!

由此可以看出，如果金地参与盛福A和机床四地块，一旦拿地后将无法使用华著项目的售楼处，一定程度上会影响出价能力~

作为片区的量价标杆，卖的好的确可以为所欲为~10月网签就超44套的金地华著，11月底又火了一把，据悉上周末单日项目就成交了超10套房源，这样流速也确实给了参与盛福A和机床四地块土拍的房企一些信心，只要做的足够好，机会还是有的!