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前言

每年年底，基本就是深圳各个项目的动工潮。

近日，有网友爆料，位于百鸽笼片区的金稻田——百合公园小镇旧改开始正式动工。现场多辆打桩机在运作，地基打了一年，终于有实质性进展。

百合小镇曾在去年就被爆出进入动工阶段，但实际上从现场图来看，一个平整土地可能就花了一年多时间。

2019年底项目“疑似”动工

直到今年，多台打桩机入场，以及项目旁边的马路也基本到了快开放的状态，我们才敢相信百合公园小镇2021年可能真要来了。

该项目中，最受关注的百合公园小学，即百合外国语运营的学校，来的要比住宅早得多，学校的教学楼、办公楼在今年8月份已经快完工。

来源房掌柜

名校的效应有多大?在百合公园小镇项目上体现的淋漓尽致。就在项目平整土地的这一年，布吉开始“急”了，百合片区成为房价上涨“领头羊”。

百外入驻 周边二手成交价已破9

百合外国语，在深圳教育界一个响当当的名字，深圳民办学校的老大，连续多年保持深圳中考平均分第一，受到很多家长的追捧。据网上流传，2020年中考，百外440分以上，占比8.53%，430分以上占比45.05%。430分以上基本就意味着，能进入深圳排名靠前的十大高中。

百外中学厉害，小学也是相当有名。除了这所百合公园小学是新学校，已经比较知名的有春蕾小学。其因为不必参加摇号，就能获得百外的入学考试资格，每年都有100+毕业生能上百外，也一度炙手可热。

百外系的小学有多厉害?

我们看看春蕾的战绩：

春蕾小学性质是私立学校，而据了解，百合公园小学将会有一半纳入公办统筹，因此该学校的学区房备受关注。

目前，距离百合公园小学较近的小区已经撑起了今年布吉房价的“天花板”，房价无限接近10万。

最贵的信义金御半山三期均价在9.1万左右，较便宜的一二期价格也都在8.6-8.9万之间。但10月底的一套一期最新成交价格，单价已经上到了9.2万：

信义金御半山一直以来房价都不低，但是在2019年，基本成交价维持在6字头，按照今年的情况，2万涨幅都是保底的。

我们再往百合小镇北面一点看看，同样是今年的布吉“网红”小区万科红，目前二手房报价基本在8万左右，小户型最贵。

今年9月份，万科红的成交单价已经上到7万：

同样是万科红的一期小户型，39.7平最新成交总价300万，单价7.55万;2019年9月该户型的单价还在5-6万上“挣扎”，总价最低230万。一年的时间，总价至少70万涨幅。

四期89平三房最新成交总价660万，单价7.4万;同户型去年底总价还在485万，单价5.4万左右。时隔一年还差一个月，总价涨幅已近200万，单价涨幅3万/平。

继万科红之后，信义荔山公馆成交价格也已经破7：

同户型在今年6月单价6万，3月是5.5万。

今年下半年，百合片区彻底打开了上涨通道信，直至715新政后也没有停下，一路从5字头走上了7字头甚至9字头。

很难想象，这样的涨幅及价格会是布吉。

据了解，百合小镇是金稻田片区旧改的第三期，前两期就是上面提到的万科红和信义金御半山。整个旧改项目于2004年立项，属于龙岗宝安两区自行开展的70个旧改项目之一，在2011年正式通过市规土委的批准开始建设，而一二期的万科红和信义金御半山也早在2013、14年就陆续入市了。

项目前两期的二手房价这么高，对于百合小镇来说，平均价格空间已经抬升了不少。

根据周边二手房的价格走势，以及去年布吉较偏僻的新盘都已经卖到近6万的情况看，等到百合小镇入市，那时候布吉的新盘价格很可能将会攀上“更高峰”。

不过对开发商来说，耽误的几年时间马上要被上涨的房价填平，绝对是好事。只是置业者目前以这个价格入手，或者等到百合小镇入市时来“打新”，可能并不是特别划算。

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