众所周知，北京有凭借户口/房产入学的传统，这也是很多家长努力买/租学区房的主要原因。

但是，你知道吗?有些房产即使买了，也不能作为入学依据，二手房交易的时候一定要避开!今天站长就跟大家同步下，哪些房产不可作为入学依据呢?

以下是2020年公布的信息(2021年具体入学需求尚未发布)

站长为大家优选的是在“不可入学房产”上有较为详细说明的城区，未被收录的城区大概已经被以下内容覆盖，大家查询下注意规避。‍

另外，站长提醒，若某一类条件仅被部分城区列入不可入学范围，大家也要警惕起来，即便目前没有严格对应到你的意向区域，还是多加注意的好，不要抱侥幸心理。

东城区

租住办公用房、商业用房、地下室、过道房、车库房、违法建筑(违规开墙打洞或者擅自改变房屋结构及房屋使用性质的房屋)等开具的证明无效;按有关规定不得转租的公租房、军产房开具的转租租房证明无效。凡不符合实际居住等条件的，均不得作为入学资格审核条件。

西城区

租住单位办公用房、地下室不能作为开具证明的依据。按有关规定不得转租的公租房、军产房等不能作为开具证明的依据。

海淀区

租住违法建设房屋、办公用房、地下室、过道房、车库房、多人合租房等的居住证明无效;违反国家和北京市房屋租赁规定租住转租的公租房、保障性住房、军产房的居住证明无效。

朝阳区

适龄儿童少年父母或其他法定监护人租住办公用房、地下室、商业用房、小产权房、人防空间、非合法建筑等的证明无效;按有关规定不得转租的公租房、军产房等房产开具的转租租房证明无效。

丰台区

适龄儿童少年父母或其他法定监护人租住办公用房、地下室的证明无效，按有关规定不得转租的公租房、保障性住房、军产房房产开具的转租租房证明无效。违章建筑、不符合防火防灾等工程建设强制性标准的不得认定为实际住所。过道房、车库房、空挂户等不符合实际居住条件的及非住宅性质的用房，均不得作为入学资格条件。

石景山

租住办公用房、地下室、商住两用房、公寓、过道房、车库房、合租房及按有关规定不得转租的公租房、保障性住房、军产房转租证明无效。违反相关法律法规的建筑房屋租住证明、已实施拆迁范围内租房证明无效。

昌平区

居住或租住办公用房、商业用房、小产权房、非合法建筑和人防空间等，所出具的证明无效;租住按有关规定不得出租、转租的军产房、公租房等保障性住房，所出具的证明无效;不具有实际居住意义的异型房、车库、平房一间改多间，以及房屋面积过小、廊道、通道等，所出具的证明无效。

通州区

不能转租的公租房、军产房。另，凡不符合实际居住条件的，均不能作为入学依据。

顺义区

租住地下室、办公用房、商业用房、人防空间、储藏室、过道房、车库、非合法建筑等的证明无效;按有关规定不得转租的公租房、军产房房产开具的转租租房证明无效。通过以上信息总结，各位家长不难看出。

更多是约束想以租住学区房方式，来获得孩子入学资格。这种方式风险大，即使找人托关系也有不成功的风险。

所以，还是努力赚钱买一套心仪的学区房更靠谱、更稳妥。