每个人在买房时都会遇到这样的情况，一说到“公摊面积”，真的让卖房和买房的人都非常不爽。

公摊面积这个被妖魔化了的词，常被说成是开发商的猫腻，是多付钱买的不属于自己的面积，很多消费者不愿意接受，但被迫接受，今天小编就和大家一起来探讨一下这个问题的真伪以及一些细节。

高房价和70年产权的使用价值使人们特别关注他们花钱购买的面积，关注哪些面积可以自己直接使用，哪些面积可以共享，哪些面积可以用于建筑和社区居住功能。

在此，首先说明一些常见的误解：

一、公摊面积不是越小越好。

若面积过小，公共空间会受到影响。

二、高得房率不等于分摊面积小。

许多开发商都会把赠送面积计入套内面积计算。

三、零公摊都是骗人的。

零公摊是开发商通过大面积的赠送，填补公摊面积。但要注意的是，赠地不写产权，存在一定的安全隐患。

四、公摊百分比不等于公摊面积。

许多售楼处都会告诉公摊比或公摊比例区间，具体到每个房子的面积就会有一定差距。

何谓“公摊面积”?

公共用地是指为公共行为或公共活动而方便开发商建设的用地。

如电梯井，管道井，楼梯间，垃圾通道，变电室，设备间，公共门厅，走廊，地下室，值班室等。公摊面积由这栋楼的所有人公摊，公摊面积越大，房价就越低，反之就越高!

套内面积即室内面积。楼面能铺多少平米，你家套内就是多少平米，墙体占多少面积都不算在内。

房价由建筑面积决定，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。

假如你辛苦攒钱买了一套100平米的高层住宅，拿到的实得面积只有80平米左右，原本看似面积足够大的房子，瞬间就被挤走了。

接着您找售楼小姐抱怨，100平的房子实际只有70多平，她安慰您说飘窗是送出去的，不算面积吗，有4平米呢——这就是赠送面积。

但请注意，赠品面积不属于产权面积。一般情况下，开发商不会把赠送面积写进购房合同中，购房者在交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，因为没有合同约束，很可能无法和开发商据理力争。

外，在有赠送面积的户型中，开发商喜欢用“实际得房率”来代替“得房率”概念，要注意区别。

公共分摊面积越小，就意味着房价越高，购房者花费在非公共分摊面积上的钱就越少。

但公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体美观和居住舒适度。

然而，高得房率并不一定代表着公摊面积较少，如果把赠送面积计入套内面积，得房率自然就较高了。

零公摊就是这样的道理。