近20年我国的房价平均价格已经从1000元涨到了4000元再到10000元以上，这个上涨速度不能说不慢。在这个过程中，有很多的购房者确实享受到了红利，也因为卖掉自己的房而获得了自己的第一桶金。就算到了今天，依然有很多人想把自己的房子卖掉，而很多人也想买二手房，不管是出于价格原因还是位置原因。

今天咱们就来聊聊，二手房买卖的潜规则，看完之后对于二手房买卖，拿捏的更准!

影响二手房价格的因素

1、城市发展潜力

有很多人看不起现在的一些城乡结合部，但殊不知，有的地方正因为处于城乡结合部，后来才成为了市中心，甚至远超原来的市中心，比如上海的浦东，谁能料到如今浦东的发展如此迅猛呢?因此，在购买二手房的时候，要首选看这个城市有没有发展潜力，如果只是平平无奇，靠农业为主的，那么建议还是不要购买;如果有其他的行业，也不妨多去看看。

2、是否学区

目前学区和学校是很多家庭购买二手房的一大重要因素，因为现在的教育资源相对比较集中，并不是说有钱就能上的，随着相关政策的出台，以往的走后门的学生只会越来越少，这也就凸显出来了学区房的优势。

3、交通

随着城市的发展，交通只会越来越便利，现在有越来越多的城市有了地铁，轻轨，极大的方便了人们的日常出行。因此，如果不是作为学区房刚需的话，那么交通因素也可以作为一个二手房的考虑因素。

如何更好的卖出二手房?

1、了解近期成交价，自己心里有个底。

提前了解了过完的成交价格，那么在和中介交流的时候，心里就会知道大概，如果中介给出太低了或者明显低于市场成交交个，就需要做出一定的反应了。

2、不要随便面谈

一旦面谈，那么带给业主的只有无穷无尽的奔波了，因为除了业主对买客挑，买房者对于房子更挑!所以如果在中介没有找到相对较好的购房者的前提下，不要随便面谈，不然可能是白白浪费时间。

3、一般的房子，该卖就卖

对于没有升值空间的二手房，如果价格合适，该出就出，因为现在市场相对来说，并没有往年那么好，因此，早点出手了，也许是一件好事也说不定。

以上就是关于二手房买卖的一些潜规则，希望对大家有帮助哦。